父母的房产过户给子女无非三类方式:一是赠与模式;二是房产交易模式;三是继承模式。届时采用哪一种模式,还要视具体情况而定,勿能一概而论。
赠与模式:需要先去公证处做一个公证,缴纳一定的费用;接着缴纳费用办理房屋评估和房屋鉴定证明,完成父母和子女的过户流程。适合于房龄未满五年的房子,因为办理赠予时需要一笔不菲的费用。
房产交易模式:通过房地产交易,按照相关流程办理交易手续;适合五年以上的房龄。
普通住宅:父母作为卖方:
不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%
子女作为买方:
购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。
继承模式。
房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产,免契税。
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父母的房产过户给子女无非三类方式:一是赠与模式;二是房产交易模式;三是继承模式。届时采用哪一种模式,还要视具体情况而定,勿能一概而论。
赠与模式:需要先去公证处做一个公证,缴纳一定的费用;接着缴纳费用办理房屋评估和房屋鉴定证明,完成父母和子女的过户流程。适合于房龄未满五年的房子,因为办理赠予时需要一笔不菲的费用。
房产交易模式:通过房地产交易,按照相关流程办理交易手续;适合五年以上的房龄。
普通住宅:父母作为卖方:
不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%
子女作为买方:
购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。
继承模式。
房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产,免契税。