县级城市的房价将走向何方?

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xiaofox关注
2018-12-13 17:20:07

现在很多人都认为,五六线城市房价不会跌,最多跌去10%左右,跌多了政府是不会允许的。但事实上,厦门房价从6万/平方米,跌至4.8万/平方米,跌去上万元。环京楼市,特别是燕郊房子从4万元,跌到2.8万元/平方米,也跌去了三至四成。只要一二线城市房价不出现大幅调整,县级城市房价从哪里来,回哪里去的可能性是很大的。

从之前的情况看,国内已经200多座县级城市房价超过了80000至9000元/平方米。之前允许其快速上涨,为啥现在就不能价值回归呢?未来县级城市由于人口流入量小,产业结构单一,基础设放施薄弱,很可能出现大起大落,而一二线城市由于房地产调控持续进行,限售、限价严格执行,房价未来才有可能每年跌去15%左右,实现软着陆。

我们认为,未来县级城市房价将会出现较大跌幅,只是有的城市跌得多一点,有些城市跌得少一些。为啥这么讲呢?第一,房地产调控政策明年可能很快会降到县级城市,县级城市受到调控之后,房价肯定是下跌,不会再上涨。第二,对于人口流入量不大的县级城市,一旦投机炒房需求退出,当地居民收入只有2000-3000元/月,怎么可能支撑得起高房价呢?第三,之前棚改货币化安置、危房改造的利好都没有了,开发商也要退出了,房价怎么会不跌呢?

可能有人会说县级城市房价不会跌,因为任志强说过,未来城镇化建设、农村人口转移等也会需要大量县城的房子,五六线城市房价还是会稳中有升的。但是我告诉大家,恰恰是房价跌下来,跌到当地居民和外来人口买得起的程度,才能推动城镇化进程。如果大家都买不起,你就算让农村人口来县城落户,他们也是不愿意来的。未来五六线城市将去投机化,完全由当地居民和外来自住型购房力来决定。房价在去杠杆化后,出现大调整是正常的,县级城市房价下跌,不会引发什么金融危机的。

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