为什么面积小的房子很多是公寓,住宅有最小面积限制吗?

为什么小面积大都是公寓?
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linxiang110关注
2018-12-14 11:53:24

是公寓还是住宅这是根据土地性质来决定的。如果土地性质是商业用地,那做出来的产品就是商业写字楼或者公寓之类的,如果土地性质是住宅用地,那做出来的产品就是住宅

商业用地的土地年限是40年,工业用地的土地年限是50年,住宅用地的年限是70年。这些土地的属性都是市政规划来划定的,不是个人行为设定的。一般来说,商业用地是商业用水、用电,物业费也较住宅高一些,并且是单气。

之所以商业用地做成公寓,会比写字楼更容易出手,市场上的写字楼库存量还是挺大的,消化周期足够长期消化。之所以做成小面积的户型,是因为商业公寓的首付是50%,如果面积做的太大,门槛会比较高,不太容易消化。面积做小一点,降低购房门槛,容易去化。

其实,住宅面积段一般90平米的小三房比较受市场欢迎,一步到位,省去换房麻烦,其实有些楼盘的产品也有小面积的,产品比较丰富,各面积段都有,楼主可用心找寻。

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