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20年房贷贷款78万等额本息,已经还了5年,年收入40万,可以一次性还清吗?

2018-12-16 22:10:00
1条评论

以您的收入看,贷款已经没有实际意义了,完全可以一次性还清!

我认为,是否提前还贷取决于三个因素:一是要看贷款理财收益差,二是要看时间精力占用情况,三是要看贷款额度和收入水平的比率。

贷款的目的是解决当时资金压力,通过长期分摊换取高质量的生活。象您的情况,已经没有必要背负还贷的压力,相反,应当把更多的时间和精力投入到工作和兴趣之中,争取更高的收入或更高质量的生活。

78万的房贷,对您来说才相当于2年的收入,贷款和收入比率偏低,没有继续贷款的价值。而且已经还贷5年,银行应该允许提前还贷,而且不会增加额外费用。

可能有人觉得,提前还贷有点可惜,因为5年前的贷款利率应该比较低。实际上,如果不是公积金贷款,商业贷款并不算低,会随利率变化进行调整。如果您理财的收益率达不到贷款利率,提前还款是最划算的。

如果您使用公积金贷款,完全可以利用公积金提前还款,以您的收入,公积金应该能够覆盖房贷还款额,如果公积金有结余,利用公积金提前还款更划算。

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