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美国连续加息,中国老百姓还能买房吗?

2018-12-21 08:33:35
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买不买房,要看自己的具体情况,如果是全款买房,又是刚需,问题并不大,但是如果是要借款买房,还是等到明年一月份看看情况再说。目前,国内房地产处于调整阶段。美联储加息,不会是雪中送炭,而是更有可能加快国内房地产的下跌进程。

先讲一下美联储为啥要加息,尽管特朗普是指责声一片,但是美联储还是如约加息,主要原因有四个:首先,美国经济逐步恢复了,但是通胀率已经有抬头的迹像。美联储要防控通胀的抬头,因为一旦美国通胀开始升温,就可能一发不可收拾了。

再者,特朗普总统是大幅减税计划,而美联储连续加息,就是为了提振美元指数,让大量国内外资金流向美国本土,进行投资和创业更多的就业机会,这样美国经济有进一步提升的空间。如果美元指数长期处于贬值状态,特朗普就算是减税,美国本土对投资者的吸引力也不会太大。

再次,宣告美联储宽松货币政策的结束,将进入去杠杆的时代。2009年开始,美联储在格林斯潘的带领之下,先后进行了四次量化宽松QE政策,这使得大量资金流向全球,也促进了美国股市10年走牛,以及新兴经济体国家的资产泡沫膨胀。而美联储现在要不断的加息,就是告诉全球,美国经济发展很健康,美国无需再采用货币宽松政策来剌激经济,从此利率开始上调,货币政策更趋收紧。

最后,美国本土的资产泡沫很大,各地的房价开始反弹了,如果不加息,还是维持在原来的低利率状态,那美国资产泡沫又要被吹起,届时难道再重蹈2009年的覆撤吗?鉴于前面的教训,美联储看到美国房价泡沫有可能再次升温,现在不断加息,就是扑灭美国房价上涨的隐患。

那么,美联储加息,中国老百姓还能买房吗?总体来看,美联储今年已经是第四次加息了,如果单次加息的影响不大,但是加息的叠加效应,我们却不能忽视。第一,美联储加息,中国央行也必须要定向加息,否则人民币汇率可能会破7,而中国央行一加息,房贷利率有可能还会继续上涨,起码稳定在目前位置,这对于中国高房价是没有一点好处的。

第二,美联储加息,中国即使货币政策仍然坚持宽松,但肯定是有所收敛了,因为一旦放松,使得大量资金抛售人民币资产,流出中国。而一旦中国央行的货币政策始终从紧,甚至于11月份M2增速达到8%,创下历史新低,这就意味着,房地产市场的流动性严重不足,在这种情况下,房价只能跌不能会涨。

第三,美联储加息,对国内房价影响较小,但是对于香港楼市,影响可就大了。目前香港楼市由于金管局的加息,开始出现了拐点,房价已经出现松动,如果香港楼市房价下跌,会带动深圳及广东地区的房价调整,进而催毁投机性炒房者的炒房意志,而一旦投机性炒房需求退出内地,或者有所收敛,国内房地产市场将会因美联储加息而加快调整步伐。

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