2019年如果放开房地产调控政策,房价还会持续上涨吗?

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yishan1314关注
2018-12-24 09:32:29

谁也没有说2019年房地产市场会放开。

中央经济工作会议对楼市的表述是这样的:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

在这段表述中,除了将因城施策、分类调控改为因城施策、分类指导,将“调控”改为“指导”会给人产生一种楼市要松绑的感觉之外,其他的表述则没有任何一点要松绑的感觉。相反,只要仔细分辨就不难看出,2019年的楼市,调控的基本目标不会变,基本格局也不会变。只是淡化了调控,突出了指导。

“房住不炒”的定位没变,政府是责任主体也没有变,不仅没变,还加上了一个定语——夯实,突出了住房的“两个体系”——市场体系和保障体系,明确了建立长效机制的要求。特别是夯实城市政府主体责任的要求,等于是把房价的控制权全部下放给地方政府了。

那么,如果哪个地方继续出现房价快速上涨现象,这个地方的官员们能够承受得了吗?会不采取遏制措施吗?显然不行。那么,放松调控,给房地产松绑,也就只是我们自己的想象,实际根本没有可能。

最有可能的现象是,对刚需的政策会调整,会出现放松,甚至明显放松的现象,特别是房贷,会出现降低低利率、降低首付比例的现象。

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