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南宁房价未来走势如何?什么时候会跌?

2019-01-03 14:13:34
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南宁作为广西首府,作为广西的第一大城市可以说是经济、产业等发展最为好的城市,今天借此机会简单谈谈南宁的房价。

2018年南宁的房价情况

上图所示是2018年南宁市的房价走势图,可以看出2018年南宁的房价处于稳重有升的情况,房价均价也从1月份的9500元左右上涨到12月份的10500元(年增长率10%),可以说算是房价比较坚挺的城市了。那么为什么南宁的房价会这样?几点愚见:

第一、南宁市在广西无疑是单核城市。整个广西除去南宁市的GDP过4000亿之外,其他城市柳州、桂林等等都差距太大,城市发展的虹吸效应在这里体现的更为明显。

第二、人口数量足够。截止2017年末广西常住人口数量在4885左右(人口基数足够),南宁作为首府人口数量也达到了756.87万人左右(市区人口375.38万人),据我的观察在我国任何一个城市市区人口常住数量达到300万以上的很少有房价低于1万元的。

那么南宁的房价会跌吗?

看过我文章的朋友应该知道,个人对于一个城市房价是否坚挺(或增长)的判断有几点:人口、产业和政策(经济政策和限购等房子政策等)。那么南宁的情况如何呢?

第一、产业以第三产业为主,可持续发展性很强。人口上面我们已经讲了,南宁有足够支撑城市发展的人口基数,那么产业如何?根据2017年的数据显示,南宁三次产业的比重为9.8:38.8:51.4,可以看出南宁是名副其实的一座第三产业为主的城市,以旅游为例:2017年南宁旅游人次达到1.1亿人次,旅游收入达到了1127亿,可以说仅仅靠旅游一项就给南宁带来了四分之一的GDP(关键还在维持15%以上的高增长)。

第二、限购、限售等政策存在说明这些城市房地产相对健康。尤其是2018年房地产行业确实遇到了前所未有的压力,关键在于2年多的调控丝毫没有放松的迹象。有些坚持不下去的城市(菏泽等)已经开始取消限购措施,可以说如今还在坚持限购、限售等措施的城市房地产泡沫的危险还是小些的,反之大家体会。

综上,个人觉得南宁如今的房价跌的可能性很小,未来维持稳定增长是大概率事件(8%左右的年增长率),如果是刚需的话建议早买,才疏学浅真不知道什么时候会跌。

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