2018年房价基本趋于稳定，2019年是否会报复性上涨？

"房住不炒”是中央基本定调。2019房产行情不容乐观，但不会大起大落，新房、学区房价格较为坚挺，但折折、促销力度会有所增加。二手投资房会加快出货力度，受2016一2018三年连续上涨超过一倍以上升幅因素影响下，出现20%一30%调整。

一、房价多年连续上涨已然严重影响到囯家实体经济发展再融资，央行多次降低银行准备金率也未能有效进入实体经济，而通过其它途径进入到房地产市场。

二、房地产业快速发展，房价高启严重影响到居民购买力，空置率逐年上升造成资金的巨大浪费和银行坏帐率的升高，造成潜在的金融风险。

三、"房住不炒″调控房价长期稳定在一定范围内，防止大涨大跌，让投资者无利可图。房价全面下跌不成立。

综上所述:囯家仍有后叙措施有待实施，建议2018年以前购房者可获利出场，2019年后不要投资房产，刚需可适时进场捡漏，谢谢！

会上涨，但是不会报复性上涨，会平稳增长。

中科院预测2019房价仍上涨，之前全部预测正确！深层次解析……

中科院预测中心发布《中国经济预测》，其中关于房地产的内容如下：

预计2019年全国商品房销售均价约为9272元/平方米，同比上涨6.7%，较2018年同比下降3.4个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下，预计2019年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速都较2018年有所回落。商品房销售面积增速同2018年基本持平，销售额增速将有所回落。

总结一句话：房价持续上涨，但增速放缓！由于之前5年每次预测都命中，所以此次预测极可能一语成谶！加之中科院的名头极大，为中国最高咨询机构，所以可信度令人信服。

以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。

我们不妨看下美国的房地产如何引爆经济危机，以至于经济大萧条。经济危机前的美国，社会空前繁荣，房地产行业火爆，房价涨到离谱，普通人根本无力承担高额房价，这就出现了房产“赊销”，现在叫“按揭”贷款，即你买不起，银行借钱给你买。

买房的人等于提前透支了未来，用10年20年甚至30年的时间来还房贷，房地产商人等于提前占领了未来市场，把未来该挣的钱给挣了，这就造成了房地产的“虚假繁荣”！所以房价不会一直涨下去，总有饱和的一天，之后房价停滞甚至掉价。房价下跌给人们带来恐慌，于是大家纷纷跟风抛售房产，导致房价断崖式下跌。这就是美国经济危机爆发的根本原因。

是不是感觉跟我们现在的房地产市场很相似，所以房价不能下跌！而中科院作为中国最高的咨询机构，必须给人们房价上涨的预期！既是给领导层看，更是给人民大众看，以实现房价的软着陆，从而避免经济危机的发生。

由于中国跟外国国情不同，政府具有更强的干预手段，政策对市场的影响相当大，更是提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及一系列稳定房价的措施，所以我国的房地产软着陆必定会成功。

先说【答案】，2019年房价不会出现报复性上涨，稳定将是未来几年房地产市场的基调。

自2001年以来，房地产市场已经红火了将近20年，从全国商品房销售均价来看，从最初的每平米八百元已经涨到了五千元以上，涨幅超过六倍，毫不夸张的说这就是近二十年来最赚钱的投资方式。

目前排名靠前的二线城市房价一般都在每平米2万以上、一线城市甚至都超过了5万，现有房价其实已经处于偏高状态。当然，三四线城市的房价在前两年大范围棚改的带动下也像火箭一样蹭蹭上涨，已经不亚于较弱的二线城市，均价都在每平米1万元左右，也就是说国内各个省份的房价已经高的离谱了，很难再有较大幅度的上涨。

尤其是在国家定下“房住不炒”的大基调以后，房价问题已经被严格管控，稳定将是未来数年房地产市场的大趋势，既不会出现大幅下跌、更不会出现报复性上涨，住房刚需者已经可以入场买房了，至于炒房者将会逐渐退出历史舞台。

2019年不会全面的报复性上涨。某些城市可能有缓和的上涨。但缺乏普遍性上涨动力。

1、居民负债目前已经过高，缺乏进一步加杠杆的能力。

2、前面说过，住建部自己都说了，今年稳房价是目标。所以既不让房价大涨，也不让房价大跌。报复性上涨自然是要大涨。

3、货币化安置结束，从三四线的货币化安置富余资金----二线城市刚需买房-----二线城市改善型买房----二线城市投资型买房----一线城市买房的这个金字塔，塔基底层即“三四线的货币化安置富余资金”已经开始脱落，就不能推升整个金字塔继续向上搭建，拔高房价。

4、房子已经造得够多了。可以看看2018年的新建住房面积。 总有人说，北上广的房子全国人民都想买。 这是在偷换需求的概念。 近50年以来，美国纽约曼哈顿的房子，全世界人都想买。 有多少人想买和有多少人想买并且得出钱能买是两个概念。某些一线城市人口已经开始净流出了。当然，好地段的房子很难跌价是真的，但这并不适用于所有的房子。