房地产开始裁员,楼市的冬天真的来了吗?

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baje
2018-10-11 08:16:20

先是万科在国庆节前的一次会议上喊出“活下去”的口号,后是节后房产中介开始裁员、降薪,整个房地产业一片萧条之声不绝于耳。本轮房价上涨行情在经历了三年的繁荣周期,目前正在由盛转衰。楼市的冬天主要表现在以下几个方面:

一、土地市场开始降温了,现在地方政府推出的土地已不再是开发商争抢的目标,上半年要么出现土地流拍,要么低溢价成交。上半年全国总共有800宗土地流拍。这反映了二个方面,其一是房企融资渠道被堵,拿不到资金,无力承受高地价。其二,房企也不傻,土地招拍洼价格这么高,而当地房地产市场开始入冬,所以房企拿地非常谨慎,不会再像过去那样不计成本的去拿地了。

二是,房企面对楼市的冬天,开始通过转型升级来谋求生存和发展了,如果楼市还是火爆,房企又何苦逼着自己要转型升级呢?从目前形势来看,房企在转型升级之前,都纷纷把名字上的“地产”二字改了,意味着要“去地产”化。未来房企要么将业务涉及商业地产、长租公寓、养老地产、特色小镇等多个业务板块。要么,将部分业务转行到其他产业领域。

三是,“金九银十”已经不是房企的黄金季节了。现在无论是买新房的龙头房企,还是买二手房的房产中介,他们今年房子真的买不动了,新房在一二线城市黄金周期间一天只买几十套,而这还是在开发商降价促销的优惠政策中。不仅是新房卖不了去,降价又遭业主维权,而且二手房市场也是有价无市,有中介门店提前休假。“金九银十”期间楼市成交低迷,冬天终于来了。

四是,开发商降价让利,使老业主打砸售楼处,要求维权现象现象层出不穷,对此,万科等开发商只能作出妥协,但这么做的,对整个行业并不是好事。事实上房价上涨时,业主不会给开发商感谢金,而在房价下跌时出来热闹事,这种行为绝不能姑息,要进入严打的模式中来。

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