银行房贷利率是根据第一次还房贷款的利率一直不变的吗?

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2018-10-11 17:04:02

不是这样的,房贷利率会跟随央行基准利率的变化而产生相应的变化!

住房抵押贷款(房贷)利率的组成

银行房贷利率通常由基准利率+浮动利率(基准上浮比例)两部分组成。因为,一般房贷期限都比较长(20年以上、甚至更久),在此期间,央行有可能会根据国内经济状况调整基准利率(加息或降息),从而使得房贷利率也会出现波动,并非一成不变的!

而真正不变的是,房贷利率的上浮比例,比如你签订银行房贷合同时,约定在基准利率上浮10%,这个比例在整个贷款期限内是不变的,即使是央行对基准利率进行调整!

举个简单的利率,十年后,央行将长期贷款(5年以上)基准利率由4.90%调高至5.05%,你的房贷利率则会有5.39%【4.90%×(1+10%)】上调至6.05%【5.50%×(1+10%)】。

因此,房贷利率的上浮比例是不变的,但房贷利率会随基准利率的调整而随之变化!

什么时候调整

房贷利率通常是一年一调,如果当前央行基准利率没有调整,则房贷利率维持不变;如果遇到基准利率发生调整的话,所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整,调整时间一般有一下三种形式:

  1. 房贷利率会在次年的年初(1月1日)开始执行新的利率(工行、农行、建行);

  2. 满年度调整,即每还款满一年,调整一次,执行新的利率(中国银行);

  3. 次月调整,即基准利率调整后的次月执行新的利率。

第1、2两种情况比较常见,第3种情况目前还没见过,具体调整时间,银行房贷合同里面会有相关约定的!

总之,银行房贷利率是根据央行基准利率浮动变化的,并非是贷款期限内一直不变的哦!

啊哈29
2018-10-11 16:58:57

是会随着基准利率的变化而变化的

打个比方现在的基准利率是4.9 然后现在很多银行贷款是上浮20% 也就是贷款利率是5.88

那么如果后期银行调低或者调高基准利率的话,还款额度是会变化的,但是折扣也就是上浮20%是不变的

比如后面基准利率降倒4.6了,那么你的还款利率就是上浮20% 也就是 5.42

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