100万贷款买房和100万放银行租房,30年后谁的生活更滋润?为什么?

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chieh
2018-10-23 09:03:45

如果贷款买的是一二线的城市,那么贷款买房的会生活更好。如果贷款买七八线的房子,那么等待他的就将是悲剧。因为人口老龄化正越来越严重,年轻人都在向大城市集中。因此七八线的房子只会贬值,而一二线的大城市房价并不会下降很多,甚至可能持续上升。因为城市的可利用土地有限,除非是8环以外的地方。而钱放在银行是最不值钱的,二十年前100万还是一笔巨款,现在在大城市连个厕所都买不起。随着经济的发展,人民币必然消费能力会更弱。因此如果有闲钱还是建议投资一二线的城市,如果生活本就只是小康。那么建议还是放在银行吧,只要节省点花还是能够过得滋润的。

大象传媒小周
2018-10-23 09:06:20

单从财务分析角度看,100万贷款买房,借杠杆搞定了资产,用以对抗30年的通胀,30年后账面资产可能达到100万的N倍。而用100万放银行,不做其他形式的投资理财,那可能这100万在30年后贬值缩水N倍。

但这个问题,还需要综合考虑你的收入结构。假设你工作稳定,且工资收入还会持续增长,买房之后没有其他大额支出项,且每月还完房贷后还有盈余,那你完全可以考虑100万贷款买房,过上“老婆孩子热炕头”的生活。如果你工作事业尚未成型,这100万可能是你靠早期“加入创业公司”,卖了股票赚的一笔“横财”,以后公司发展如何还不可知,你未来2-3年的收入是否能够支撑房贷还是未知数,建议先不要贷款买房,但也不建议把100万放在银行,可以将这笔钱做好计划分散投资,投资自己,也投资一部分风险相对低的理财产品,来对冲你“高风险”的职业收入。

方暖依
2018-10-23 09:07:44

个人见解,我认为还是买房的日子要过的开心些。

100W买房,你就有了一个终生的住所,可以说一件人生中的大事就落地了,心中的石头就落地了。买房不光买住所,更是买一种心态。至少在我们中国人看来,东西是自己的,用起来才心安,解决了许多的后顾之忧。一间房,一个家,一份安心的工作,每天带着期望去,疲惫后又重心得到温暖,活在温馨中,多美。

反观银行有100W,租房住心里也有些底气,但终究不是自己的,100W只是你生活的安慰剂。住在租的房,难免心似浮萍。每月的房租费得出吧?这就是一笔额外的费用,租30年,你得投入多少?能保证不动100W的本金吗?若碰到个什么事,还真说不准。总结起来,经济账算起来划不来,心里舒适度也不够。

朋友,你若手头够宽裕,还是买房吧。

怀念过去
2018-10-23 09:11:18

本来有一个真实的案例,兄妹两人三十年前同时来深圳,妹妹有钱了就买房,然后现在有几套房,儿子在国外留学,哥哥一直租房,现在房租上涨太快超过了承受能力,去年哥哥回老家了,哥哥的儿子继续留在深圳打工,你认为他们两兄妹谁过的更滋润?可能有些人会说三十年前不能和现在比较,现在房价到头了,要跌了,我可以告诉你十年前就有很多人认为房价已经到头了,现实是中国的发展超乎了你的想象,很多人已经跟不上发展的步伐。

问题应该是两个人都有一百万,其中一个买房首付一百万,另一个把钱存银行租房,假设都是三十年后退休,那么三十年后谁过的更滋润?要搞懂这个问题就要先弄清几个问题,你相信中国会越来越好吗?你相信中国经济会越来越强吗?你相信未来的收入会越来越高吗?你相信房租会越涨越高吗?如果在你心里所有的答案都是Yes.那么可以肯定是买房的人过的更滋润。

在普通非热点城市房价与人均收入的基本比例是不会变的,同样房租与人均收入的比例基本也不会变,如果你感觉买房压力和房租压力越来越大,只能说明你赚钱能力在平均值以下。美国人支付房租的钱占到收入比例的25%左右,中国比美国低一点,假设你今天的月收入是五千,那么房租大概在一千左右,而未来你的收入达到两万时,房租应该在四千左右,当然也不排除一部分能吃苦赖劳的人工资高却租便宜的房子,但前提是有便宜的房子给你租,现在深圳做城中村改造,便宜的房子会越来越少,你必须有房租占到工资20%的准备,而且随着工资的增长,这个钱会越涨越多,如果中国经济发展的快,也许不用三十年你就要为房租支付一百万,而且最后是什么都没落下,退休后还要继续租房,这又是一笔不小的开支。再看买房的,首付三成一百万,二十年还完,一共支付了两百四十万,但你拥有了一套房子,可以免费住70年,而且70年后再花少量的土地出让金又可以住70年,如果中途遇到拆迁还可以补钱或是补房子给你。这还没说房子升值的价值。假设三十年后中国的人均收入达到发达国家标准,人均两万多人民币,那么房价该是多少呢?

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