2019年硕士毕业,工作落户在天津,要购买天津房子,关注的二手房一直在阴跌,虽然下降幅度不大,但也是不小的速度,且房贷利率有下浮的迹象,所以想请问明年天津楼市预计会有怎样的走向,自住是买二手还是一直要新盘呢?
价格不好说,市里老人太多,北京分流的人大水漫灌可能会涨一些,但是天津留不住人,城市建设太烂,生活质量太低,绿化很差,公园配套,道路太差,就算你经济不好,总得让人待着舒服吧。这一点也做不到就没救了!
天津房子限购加限价。限购虽然比不上北京,但是也能挡住一大批人了。限价严控一手房价格(非常严格,新开盘的不得超过同区域内的相似楼盘价,再开盘的不得超过上次备案价过多),所以这两年一手房几乎没涨。开发商不傻,在精装修车位费排卡费上找回利润,或者干脆捂着。
二手房价格限不住,所以还比一手房高。买房人也不傻,有便宜一手房,干嘛非要买贵的二手房。所以价格高的二手房有价无市。
感觉2018上半年还是卖方市场,现在已经变成买方市场了,卖家比买家急了,附近以前要排卡费绑车位的楼盘现在都取消限制了。
所以你说的没错,是在跌,慢慢阴跌转明跌了。
不过,我觉得吧,也不会暴跌,你看滨海新区很偏的限价房都接近1万,所以再跌还是有下限的。刚需自住的话,看中喜欢的就下手吧。虽说天津房子空置率高,但好区域的房子还是稀缺的吧。
不算梅江这样的区域外,外环附近20000左右应该会保持几年。
刚需的不要看房市分析 直接买 涨跌跟你没关系 炒房的就歇了吧 跑不过通胀 还是投资或者买理财股票等吧
我个人认为最好别买市内六区,尤其和平南开(当然想买学区,自己也有钱这两区不错)。这几年涨的过分了,新盘也少。平价一点的我觉得可以考虑考虑外环,比较推荐西青,尤其大学城那片,交通方便,原来那边也都是田地,没啥污染。我个人不大喜欢滨海,一是觉得离市里太远了,二是滨海工业太多,环境怕不大好。
我觉得核心区域的房子不会有啥跌幅。边沿区域有下跌的空间,但不会很多
正好前段时间在天津转了一圈,说说见闻。
第一感觉就是这个城市很“空”。坐轻轨从市区到滨海新区,沿途成片的空置住宅。市区人气还好一点,滨海那边周末都没什么人。天津泰达在滨海新区核心区的那几栋写字楼,空置至少一半。
第二是仍然以国企为主体,没什么新东西,经济停滞。渤海钢铁不是刚破产了么。
第三就是收入水平一般。我接触了一些岗位的招聘数据,工资水平在两千到五千之间占大多数。在全国来说算是普通水平,对于一个沿海城市来说有点低了。
我估计搞得好的话,天津明年房价会是阴跌,搞不好的话有可能出现大面积烂尾,还有敏感词事件。天房和泰达有可能把一批当地银行拖下水。
另外,应该确实是有不少人在天津居住在北京工作,因为早上从天津到北京和晚上从北京到天津的高铁票非常难买。不过由于运力的限制,指望大量在北京买不起房的人到天津买房也是不现实的。
今年冬天刚在滨海新区买的
生态城位置有些偏的二手毛坯房
单价1万
不知道19年是涨是跌
想想自住无所谓了
2019年肯定是继续下跌。
理由就一句话,北京一直在跌,天津很难独善其身
2019年估计横盘阴跌吧。天津不可能暴跌。
2020年形式,如果抬不了头,我估计到2025年一直都是稳定状态,不会大涨了。
我也纯刚需,两年内负担的起总价150万的房子。在犹豫是两年内买一套环内环城四区的两室呢?还是等四五年,一步到位买市内两室呢?和对象两个人工作地点一个环城一个市区。
昨天刚签的合同。
南开水游城旁边,89平,340w。
一直心里觉得市里房价已经到头了,也一直在阻止家里买房,因为心里总觉得为了8-90平米的小房子花一辈子的积蓄不值得。像大港蓟县等好多区域还是有6-7000一平的房子。同样的价钱能够在这些地方买别墅了。但是没办法,父母总觉得男孩子没房就找不到对象。眼看我也要奔三了,父母也越来越急。终于下了死命令让我买了房。
买都买了,只能期盼房价别跌,甚至涨得越高越好了。
本人天津土著,博士在读。您工作在哪里,市内还是郊县,还是滨海新区?我个人不是很建议着急在天津市内六区买房。和平这边房价5w吧,还是挺贵的,其他几个区也3W了。我感觉还是存在泡沫的,我认为和天津的收入挂钩的房价应该是和平3W,其他区2W差不多。而且这两年天津从上到下从官到民都在喊转型,所以我估计市内房价应该会阴跌个几年。而且市内很少有新楼盘了。我实验室里有两个外地学生在天津买房了,在津南买的。现在我感觉东丽和津南的房子会稍微涨一点点,滨海塘沽那边的情况不太乐观,但是空港更有活力一些,一些新制造业在那边。在天津,通勤要考虑进来,天津公共交通乘坐很舒适(对,没错,我就是黑北京),但是天津公共交通线路太少(对,没错,我就是黑天津),所以你要是工作在市里,房子在津南还是挺蛋疼的。
我要是外地人,我估计应该是会等新盘。
Copyright 2023 gotohui.com闽ICP备08105781号-2闽公网安备35011102350481号
价格不好说,市里老人太多,北京分流的人大水漫灌可能会涨一些,但是天津留不住人,城市建设太烂,生活质量太低,绿化很差,公园配套,道路太差,就算你经济不好,总得让人待着舒服吧。这一点也做不到就没救了!
天津房子限购加限价。限购虽然比不上北京,但是也能挡住一大批人了。限价严控一手房价格(非常严格,新开盘的不得超过同区域内的相似楼盘价,再开盘的不得超过上次备案价过多),所以这两年一手房几乎没涨。开发商不傻,在精装修车位费排卡费上找回利润,或者干脆捂着。
二手房价格限不住,所以还比一手房高。买房人也不傻,有便宜一手房,干嘛非要买贵的二手房。所以价格高的二手房有价无市。
感觉2018上半年还是卖方市场,现在已经变成买方市场了,卖家比买家急了,附近以前要排卡费绑车位的楼盘现在都取消限制了。
所以你说的没错,是在跌,慢慢阴跌转明跌了。
不过,我觉得吧,也不会暴跌,你看滨海新区很偏的限价房都接近1万,所以再跌还是有下限的。刚需自住的话,看中喜欢的就下手吧。虽说天津房子空置率高,但好区域的房子还是稀缺的吧。
不算梅江这样的区域外,外环附近20000左右应该会保持几年。
刚需的不要看房市分析 直接买 涨跌跟你没关系 炒房的就歇了吧 跑不过通胀 还是投资或者买理财股票等吧
我个人认为最好别买市内六区,尤其和平南开(当然想买学区,自己也有钱这两区不错)。这几年涨的过分了,新盘也少。平价一点的我觉得可以考虑考虑外环,比较推荐西青,尤其大学城那片,交通方便,原来那边也都是田地,没啥污染。我个人不大喜欢滨海,一是觉得离市里太远了,二是滨海工业太多,环境怕不大好。
我觉得核心区域的房子不会有啥跌幅。边沿区域有下跌的空间,但不会很多
正好前段时间在天津转了一圈,说说见闻。
第一感觉就是这个城市很“空”。坐轻轨从市区到滨海新区,沿途成片的空置住宅。市区人气还好一点,滨海那边周末都没什么人。天津泰达在滨海新区核心区的那几栋写字楼,空置至少一半。
第二是仍然以国企为主体,没什么新东西,经济停滞。渤海钢铁不是刚破产了么。
第三就是收入水平一般。我接触了一些岗位的招聘数据,工资水平在两千到五千之间占大多数。在全国来说算是普通水平,对于一个沿海城市来说有点低了。
我估计搞得好的话,天津明年房价会是阴跌,搞不好的话有可能出现大面积烂尾,还有敏感词事件。天房和泰达有可能把一批当地银行拖下水。
另外,应该确实是有不少人在天津居住在北京工作,因为早上从天津到北京和晚上从北京到天津的高铁票非常难买。不过由于运力的限制,指望大量在北京买不起房的人到天津买房也是不现实的。
今年冬天刚在滨海新区买的
生态城位置有些偏的二手毛坯房
单价1万
不知道19年是涨是跌
想想自住无所谓了
2019年肯定是继续下跌。
理由就一句话,北京一直在跌,天津很难独善其身
2019年估计横盘阴跌吧。天津不可能暴跌。
2020年形式,如果抬不了头,我估计到2025年一直都是稳定状态,不会大涨了。
我也纯刚需,两年内负担的起总价150万的房子。在犹豫是两年内买一套环内环城四区的两室呢?还是等四五年,一步到位买市内两室呢?和对象两个人工作地点一个环城一个市区。
昨天刚签的合同。
南开水游城旁边,89平,340w。
一直心里觉得市里房价已经到头了,也一直在阻止家里买房,因为心里总觉得为了8-90平米的小房子花一辈子的积蓄不值得。像大港蓟县等好多区域还是有6-7000一平的房子。同样的价钱能够在这些地方买别墅了。但是没办法,父母总觉得男孩子没房就找不到对象。眼看我也要奔三了,父母也越来越急。终于下了死命令让我买了房。
买都买了,只能期盼房价别跌,甚至涨得越高越好了。
本人天津土著,博士在读。您工作在哪里,市内还是郊县,还是滨海新区?我个人不是很建议着急在天津市内六区买房。和平这边房价5w吧,还是挺贵的,其他几个区也3W了。我感觉还是存在泡沫的,我认为和天津的收入挂钩的房价应该是和平3W,其他区2W差不多。而且这两年天津从上到下从官到民都在喊转型,所以我估计市内房价应该会阴跌个几年。而且市内很少有新楼盘了。我实验室里有两个外地学生在天津买房了,在津南买的。现在我感觉东丽和津南的房子会稍微涨一点点,滨海塘沽那边的情况不太乐观,但是空港更有活力一些,一些新制造业在那边。在天津,通勤要考虑进来,天津公共交通乘坐很舒适(对,没错,我就是黑北京),但是天津公共交通线路太少(对,没错,我就是黑天津),所以你要是工作在市里,房子在津南还是挺蛋疼的。
我要是外地人,我估计应该是会等新盘。