如果买这个一室一厅的小产权房，用来出租的话、一个月租金多少？后期这个小产权房可以转卖吗？

本人现在要买一套复式楼150平米左右，价格30万（商品住宅房） 但是听人说现在二手房交易要缴纳20%的税，我在网上查的怎么加也没有20%的税。 问下这个税是怎么算的？还有就是卖方房产证还没办，到时候过户这中间的程序是什么？或者卖方到时候能不能直接用购房...