鼎元公馆的房子怎么样，网上评价少，而且环境和升值空间都不看好啊

合肥有两套房，一套有贷款未结清，一套全款付清的，准备卖了这套有贷款未结清的房子，然后买这个南七里的房子，首付需要几成？可不可以公积金贷款？麻烦大神们回答一下，谢谢...