商品房有交契税,由于没有开发商盖章,不动产证怎么才能办理?

冥想时光楼主 2020-04-05 16:35 发布于 三亚社区
2条评论
冷气团团长
2020-04-05 16:30
2#

在你交了契税拿上契税发票后,

还需要找开发商拿一些他们盖章的资料,开发商这些资料如果已经报到房管所,可以不用每一户都要,咨询一下当地房管所需不需要再提供一份,如果提供的话,包括:

1、房产公司的营业执照、资质证书复印件。

2、房产公司法人身份证复印件。

3、商品房预售许可证复印件。

4、开发商办理的不动产大证证书复印件。这四种复印件要加盖房产公司红章。

以上4种复印件是你需要找到你们购买房屋的开发商办公室拿的,一般情况下,你去了说自己要办理不动产证,他们都会给你提供的。

如果委托开发商或者其他的人代办,需要开具授权委托书(房管所有专门的表格,填写上即可),同时要受托人的身份证复印件,如果添加共有人,需要夫妻两人带着结婚证原件及复印件,双方身份证原件及复印件,再填一份共有协议,照个照片就行了。

20059999
2020-04-05 16:18
3#

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任

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