77万满5不唯一的房子过户费要多少

莫非楼主 2020-04-09 21:24 发布于 湘潭社区
3条评论
hyh470782369
2020-04-09 21:40
2#

你这套房子过户缴税,根据你们当地政策征收标准而定。

首选77万是你的卖价还是过户价?我们这边的政策是 过户必须交契税 征收标准是90平米以上的收取过户价的1%

房产证满五年 不是唯一套房子需要交纳个人所得税,征收标准是现在的过户价减去以前办理房产证时过户价差额的20%

有条件的话可以把这套房子赠予给自己的直系亲属并且亲属本地名下没有房产这样就可以满五唯一啦

过户时还会收取各项杂费,工本费等费用。

借此普及一下过户时税费征收的标准,

契税:首次购买和二次购买90平米一下的房子收取过户价1%的费用,

首次购买90平米以上的房子收取过户价1.5%的费用,二次购买90平米以上的房子收取过户价2%的费用。

三次购买房子,不管房子多大面积统一收取过户价3%的费用。

不满两年的房子需要交纳增值税,增值税收取过户评估价5.3%的费用。

个人所得税收取差额的20%。

谢卫军
2020-04-09 21:44
3#

满五不唯一是要交1%的个人所得税,这个税费是卖家付的,不过广州这边都是实收,税费几乎都是买家出的。不过还要看你77万的这套房子,是多大面积的,因为在中国超过144平的商品房住宅就是豪宅了,豪宅的税费是另外一种算法、满五唯一的豪宅是差额征收的,满五不唯一是要收增值税。

还有另外可以给您普及一下契税。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,按3%的税率征收契税。

geag
2020-04-09 21:35
4#

房子交易过户一般有3个主要的税:增值税,个人所得税,契税。

1.满五的房子就没有增值税了。

2.满五不唯一那就要交个人所得税了,个人所得税:交易总额1%或两次交易差额的20% 缴纳,绝大部分都是按1%来计算,除非两次交易差额的20%更低那就按20%这个来算。

3.契税是一定会有的,收多少主要看面积大小为征税标准,契税征税标准:所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税税率折半征收,即实际税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。所以就要看您房子面积大小来计算契税了。

登录 后发表看法

房价排行
(2021年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 - -
北京 67,951 +8.36%
深圳 65,593 -12.51%
上海 63,030 +10.47%
厦门 50,166 +6.46%
广州 43,693 +17.69%
杭州 39,244 +26.31%
三亚 36,159 -0.31%
南京 35,796 +13.71%
天津 27,584 +8.42%
珠海 26,532 +17.14%
宁波 26,493 +17.31%
福州 26,487 +5.7%
东莞 24,905 +30.8%
温州 22,232 +4.2%
苏州 21,828 +1.92%
收藏的人(3)