人均工资4千元的小城市,为何房价会超过1万?

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水月蓝天关注
2019-03-23 10:43:00

因为“三去一降一补”

1、去产能。去掉落后产能,最大的后果就是使得建筑材料价格大幅上升。房企建房子卖房子利润空间下降。为了维持利润率,上调房价是好方法。

2、去库存。这是低线城市房价上涨最大的推手!所谓去库存,就是降低房地产待售面积。方法非常简单粗暴,货币化棚改。15-18年,各省市地区棚改力度非常大,基本上都是直接发钱。这些人有了钱,在中介房企的鼓吹下就会疯狂买房,从而导致房价疯涨。

3、去杠杆。主要是降低央企国企的杠杆,但是杠杆不会无中生有,也不会莫名其妙的消失。这些降低的杠杆都转化到了民企和居民部门。其中居民部门杠杆率从23%上升到了52%,只用了3年。贷款买房的人多了,房价当然就涨起来了。

4、降成本。简单来说,就是拉低利率,使得企业借钱的成本下降。企业借钱成本下降,居民借钱成本也下降了,于是大家又去疯狂买房。

5、补短板。补基建短板,所以能看到各地地铁大桥机场一顿建。钱从哪来?卖地。这三年来土地溢价率非常高,导致房企拿地成本上升,逼迫房价上涨。房价上涨又让财政吃到了甜头,继续卖地。如此循环

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