受“因城施策”的影响，2019年沈阳市的楼价走势如何？

我个人不看好沈阳房市。

先不说上半年，因为上半年经济下行趋势比较明显，政/府政/策主线是保增长，所以对房市有多多少少的松绑，这对楼市来说是整体的刺激，所以各个城市，只要不是之前过度建设的，都应该房价有所上涨。

关键是下半年。

沈阳之前的房价其实有小幅上涨，这主要还是来自于棚户改造带来的需求上升，以及之前房地产投资热潮的刺激。但是长期来说，沈阳的发展现在并不算是增长很快，因此人口流入和资本流入都慢，需求和购买力支撑不了长期楼市增长，在因城施策后，随着消费力下降，房价应该至少是不涨。

而我个人的看法，虽然沈阳背着大城市的名义，但之前房地产发展是超过了实际经济增速的，所以下半年应该是下跌为主。