婚前那两套如果两套都已经还清贷款或者一套还清另外一套还没还清，第三套房外地买的可以贷款，能贷几成要看当地的政策，如果两套都没还清的，第三套房不能贷款，要一次性付款
湛江不限购，以家庭为单位可以购买第三套但是只能一次性付款，不能贷款了
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