惠州上半年房产市场总体冷淡，下半年能反超吗？

2019上半年惠州楼市新房成交56444套，成交均价为1.04万元/㎡，环比上涨1%，但成交量降至三年来最低。

年初惠州楼市受国家调控政策未明持续低迷，许多房企纷纷推出各大折扣冲业绩，但市场观望情绪浓厚。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出炉和调控政策微调松绑，三四月份惠州楼市开始回暖，市场出现一波小阳春的行情，五六月份调控政策又开始收紧，市场趋于理性。

展望下半年，惠州房价在库存量和新增量双重攀升条件下，供过于求，惠州楼市必将面临着巨大的压力和挑战，购房者的选择性会增多，部分楼盘不排除以价格优势冲刺年底业绩。虽然下半年惠州楼市受库存增加、供过于求和定向加息等利空影响，但惠州担负着承接深圳人口外溢的主战场和粤港澳大湾区城市之间交通体系不断完善，预计2019年下半年惠州楼市将维持上半年平稳趋势。

反超的几率不大

房产市场总体冷淡不止是惠州，许多地区都是如此!

冷淡原因有几点

价格过高，百姓的手中可购买房产资金有限，很多时候连首付都不够，更别提全款买房了，第一道门槛避免了房产泡沫过大，银行方面也不回支持零首付购房

房产体量过大，需求客户越来越少，各开发商都在上演抢占市场大戏，价格战会越大越响，换来的是企业存活率，未来下半年成交量应该会保持稳定，价格下跌会吸引到一批购房者入市

房产的走势逐渐明朗:逐渐下滑到一定程度保持着稳定波动，市场调控是房产未来动向的重要指标，理性购买房产会越来越受到启发

拆迁力度降低，拆迁最直接的未来会是补偿房产，想要从拆迁过程获取现金利益已经不太现实，给出来的钱会变种方式收回去，这是目前政策导向

房产仅仅是住宅，并不是奇珍异宝，如今想要在房产领域获取暴利难上加难

刚需客户在资金充足的情况下购置适合自己的房产将不受任何影响，投资者若持续投入房产或将石沉海底!

理性购房，三思而后行!