福建宁化的房价情况如何?

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2019-08-09 19:52:15

宁化是全国三线城市三明市辖区的一个县,设有9镇7乡,常住人口28.7万。一起来了解一下宁化县大体情况:

宁化县2018年经济发展状况

  • 2018年GDP值145亿元,人均5.06万元,全国人均6.45万元。经济总量很小。

  • 户籍总人口37.76万,常住人口28.7万。是一个存量人口流出的县城。

  • 财政预算总收入9.37亿元,税收收入5.06亿元。人均创收0.33万元,人均创税0.18万元。财政预算支出29.38亿元,财政赤字率314%。税源很有限,没有规模性经济增长点。

  • 社会消费品零售总额44.17亿元,人均1.54万元,全国平均1.98万元。

  • 个人存款余额85.76亿元,人均存款2.99万元,全国人均5.19万元。

  • 居民人均可支配收入19212元,城镇居民人均可支配收入27929元,农村居民人均可支配收入15194元。全国水平28228元。

综合数据来看,宁化县是一个存量人口流出的小县城,经济体量很小,经济基本面不及全国平均水平,是一个经济欠发达的县城。

对宁化房产的升值,和尚持谨慎态度

  • 通过上面的数据分析,宁化经济基本面一般,是个经济欠发达的县城,存量人口流出,并且经济体量很小。奇怪的是房价高达6800元/平米,从三产结构来看,是个以农业为主的县城,拿什么来支撑这么高的房价?

  • 假定100平米房子,房价收入比为35.5年,这是一个人在不吃不喝的情况下,个人所需支付年限。

  • 从宁化县近三年来,地产发展情况描述来看,宁化的楼市是出现过问题,据官方披露信息显示:

2018年加快房地产去库存,采取“一盘一策”等措施,有效化解翠江豪园、御景湾、宝骐华景等楼盘问题,预计全县销售商品房36万平方米,增长15%。

这反映出宁化县的楼市与其经济基本面不太相符合的状况。

  • 宁化县房价这么高,主要与该县的棚改计划有关,棚改推升房价是一大主因。2016年建成各类保障性住房5789套(包括棚改),受益1.7万余人;2017年开工建设棚户区改造65套,分配公租房200户;2018年完成棚户区改造322户,新入住保障房200户。同时还叠加了县城扩张性城镇化建设,实施进城购房补助政策等因素。

综合上述各方信息,宁化楼市价格攀升,与政/策因素有较大关系,并非是经济基本面强劲支撑引起的。2019年全国棚改转向旧改,将对曾经实行棚改的城市房价,会产生较大影响。基于此,和尚对宁化房产的增值情况,持谨慎态度。

上述楼盘数据,仅供参考。

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