房产证上的产权面积与实际面积不一样,是什么原因?

3条回答
紫依关注
2019-09-18 08:29:43

房产证上的产权面积与实际面积不一样有如下原因:

第一,首先房产证的产权面积是建筑面积,建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

第二,实际的使用面积按建筑形式结构的不同,会有不同的出房率,一般像多层板楼和小高层一梯2户的出房率在80%到85%不等,具体出房率大小和开发商设计规划有关,高层建筑的出房率就更低了,一般以两梯4户和两梯6户比较常见,出房率70%到75%不等。

第三,阳台的面积有些是算一半面积,如果是一楼带院的,小院一般不算在房本面积里,如果是顶楼带阁楼或者露台的,一般阁楼挑高2.2米以下都是不算面积的,露台也是不算房本面积的。

第四,如果房产交易,私产大多数地方基本都是按房本上的建筑面积核算价位,公企产类的以计租面积算,也有少部分地方按套内面积算的,具体有地区差异。

暴雪
2019-09-18 08:36:43

房产证上的面积与实际面积一般都是不一样的。

我们自己可以测量的面积主要是套内使用面积。

房产证上面的产权面积一把是建筑面积。

建筑面积一般包括:套内建筑面积,墙体面积,公摊面积。

公摊面积和墙体面积,一般我们个人很难测量精确。

另外房产证上的面积还包括一部分或者全部的阳台面积。

所以,房产证上的产权面积与所测量的实际面积,一把都是不一样的。

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梦里梦外
2019-09-18 08:31:43

第一,我们买房买的是建筑面积而不是套内面积,建筑面积包含了公摊面积和套内面积,这一点在我们的网签合同里面都有体现的,请大家在签约的时候一定要看清楚相关条款。

第二,关于公摊面积的大小,公摊面积对于一般的高层来说,不超过25%基本都是正常的。其主要是公共走廊、消防通道等公共使用的建筑面积,一般是以单体楼栋来进行分摊的,所以不同的户型其公摊是不一样的。

第三,关于墙体,一般的面积测量都是以墙体的中线来进行计算的,比如说墙是24的墙,那么其中有12公分是算在套内面积之内的。

第四,房产证上的产权面积是最终面积,以后房产交易都是以这个面积为基础的。

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