已买商住房，再买商品房算首套房吗？

商住房不是商品房，虽然仅一字之差，但它最大的好处就是不占用购房资格。

现在很多城市都有限购政策，而商住房好像是个法外之地一样，购买不用购房资格，也不占用家庭住房套数，只要有钱不可以买，而且不限套数，随便买，这也是商住房受追捧的主要原因。

所以，就题主的这个问题，已买商住房，再买商品房算首套房吗？

答案是不算的，而且即便购买商住房申请了贷款，也不影响购房商品房的贷款的。

一般首套房和多套房是和交税相关，一般口头称为首套，例如公寓，商铺这类性质的不动产是不按住宅税来计算的，你如果已购买过商铺或者公寓性质的不动产在购买第一套商品房交税是按首套房来计算的。

算。

说一下购买商住房的优势

1，这里的商住房指40，50年产权性质的房子。

2，在国内大多数城市商住房不限购，不限售。

3，购买商住房首付5成，最长贷款年限10年。

4，购买商住房的契税为3%，首次购买商品房住宅，税费为1-1.5%。

5，购买商住房贷款不计入购买套数，购买商住房贷款计负债，也就是说购买商住房后购买商品房住宅算首套。

6，最重要的，商住房的价格相对住宅要便宜不少。

扩展北京市对于商住房的限购比较严格

1，2017年3月26日之后新建商办类项目，个人不允许购买。

2，2017年3月26日之前的商办类项目（40年，50年产权），可以出售给企事业单位、社会组织或者个人。个人购买应符合下列条件：

（1）在京名下没有住房或者商办类房产

（2）申请购房时，在京已经连续缴纳满60个月的社会保险或者连续60个月的纳税。

（3）只能全款购买。

基于以上接近苛刻的限购条件，北京市同地段的商办类住房价格接近住宅价格的1/2.