惠州的房子值得入手吗?

8条回答
精彩人生路
2019-09-30 07:22:56

惠州有价无市是针对绝大多数区域的二手楼盘,新房还是不会的,二手房在部分区域还是有市场的,现在都有市场那么几年后可想而知!

惠州人少地多,目前投资客户居多,不过几年后可想而知的是刚需客会遍布在惠州的部分区域!

我还是和以前同样的看法,首选临深片区!包括我自己也买在那!

未来五年临深片区一定是深圳没钱的刚需客首选,就好比五年前,龙岗又有多少人?为什么现在人多了? 那是因为深圳3号地铁线!

惠州临深最好的福利就是深圳14号地铁线,深圳最后一站 沙田,到福田岗厦北,全程45分钟,目前三号线双龙到罗湖口岸要一个多小时,这意味着什么呢?

坚持自己的看法,个人意见 仅供参考!

子时关注
2019-09-30 07:25:56

1、有人说新房和新股一样,大家都爱抢,抢到手里要是长线自住还好,如果只是想转手卖,估计得套在手里一段时间。非理性繁荣有时候热度是很难理解的,就像现在的惠州,一手依旧卖得动,但是二手,基本有价无市。

2、不过惠州的房子值得投资吗?要知道卖得多的城市,通常楼市都是政策宽松的。惠州全域不限购,佛山大部不限,广州增城从化不限,问题是不限的区域能否继续扛着,如果扛不住就麻烦了,前期不少是投资资金进入,而刚需也没核心板块多。

3、现在都有哪些人买惠州的房子呢?主要有五种人比较适合。

一是,买不了深圳房子,主要是没购房名额的人。

二是,一家生活在深圳压力大的人,经济负担比较重,买不起深圳房子的人。

三是,惠州本地人。

四是,来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

五是,投资客,看好长期发展,资金成本能够承担,又愿意玩长线投资的。

4、惠州买房应该买哪里?

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便,最好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

方哥说趣事关注
2019-09-30 07:26:56

作为深圳人,最后还是选择放弃,惠阳、惠东看房不少于三五十个盘和不少资料,把心得和大家分享一下:

房价的走势要看这个区域国家的定位、人口、经济和面积的相互关系,这些我认为是大势。至于说地段好不好?户型好不好?开发商好不好?自然,这些会给房价有加分,但无足轻重。

首先看惠州的定位,自从国家级大湾区规划出台以后,惠州的定位是很明确的,这点大家可以在大湾区规划中看惠州的定位是~宜居风景城市~如果他功能主体是去住的话,自然在工业上,商业上不会有太大的突破,不管是从现在的还是未来的发展,更不要说金融,航运等领域了。任何缺少这里经济基础的城市发展都不会太好。

其次,我们再来看看人口,只有人口的不断涌入且面积有限,经济蓬勃,才有可能提升房价上涨。惠州的gdp大概是深圳的五分之一,惠州的面积大概是深圳的六倍,但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口净流入也不是很好,流动率很大(说明都是工厂打工,不会留下)。没有大的动力。

有人可以说未来深圳的外溢效应可能会到惠州,其实我感觉这些人的想法极其可笑。买一套房子不仅仅是卖了一套房子,后面跟着的是医疗保健,子女教育,父母养老,工作通勤,甚至是汽车上牌等等。说了这么多年高铁生活圈,真正每天穿梭于深圳工作的人数,占比忽略不计。而且深圳作为一个新兴城市,平均年龄是全国最低的,等到深圳人口老龄化再陆续去居住的话,那起码是30年以后了。

再来看一下惠州新房和二手房的销售占比。一个成熟的城市,一般新房4二手房6,为什么要和成熟的城市比呢?关键就是成熟的城市,会有一系列的社会保障和人口基数在里面。惠州现在已经达到了恐怖的8/2。再加上本身这个城市的面积体量就很大,理论上来说新房可以无限量供应的,投资如果是碰到一个无限量供应的标的,那它的意义在什么地方?

最后来说下去库存,大家自己可以去查一下各类的新闻报道,惠州库存和销售的比例,或者说周转率,是全广东省最高的,已经多次点名批评了。惠州市整个环深为一个不限购的城市,而银行的利率已经上浮到30%到35了%。这个就说明地方政府和广东省是快速去库存(这个也是中央三令五申的要求),而银行不傻,其中的风险我相信银行的专家应该会比我们更加的清楚和透彻。

以上这些我个人认为惠州的房价不会再有什么很大的气色,至少在十年之内是不会再有了。可能热点区域,会有一些小的波动,比如14号地铁沿线和白云新城,就看大家自己的见解了。

风起剑舞
2019-09-30 07:29:56

惠州的房子值不值得买,话说回来,您应该要问问自己,毕竟房子是买给自己的,网上各式各样的说法都有。

我觉得您应该先了解惠州的一个发展规划,值不值,满不满意,自己再决定买不买,让别人给您意见,无非会出现两种结果:

1.犹豫不决,最后配套成熟,价格高,会造成资金不足买不起。

2.所担心发展不起来,但是想想,一个政府关注的新区,会让这个片区发展不起来?所要考虑的是一个时间问题而已。

所以我给不了您在不在惠州买房的建议,无论是哪里的房子,始终有总比没有好,房子最差不过是买了不涨反跌,但再差,还是您的房子,还可以住。

爱再一次飞
2019-09-30 07:29:56

惠州那么多开发商在建房子,他们的远见及获得信息量比我们多得多,不要去怀疑开发商的思维,惠州均价不到1万,又靠近深圳、东莞,高铁、城轨、机场,以后交通越来越便利,只是时间问题,而内地好多城市均价过万了,而惠州是一个宜居城市,冬天不冷,好多老年人都来惠州买房居住,周边深圳最便宜的都3万十,东莞2万十了,你想房价能降到哪里去,如果再降,开发商基本没利润都不用建房子了

七彩蓝澜
2019-09-30 07:25:56

惠州 买房优势:

1.不限购。

2. 环境不错。

3. 价格适中。一万左右一平。

4. 赣深高铁2022年开通。

5. 属于粤港澳大湾区。

买房目的:

如果是刚需考虑,现在可以马上去看盘,马上可入手买。

如果你是想投资,前提是你能准备捂个3到5年,那也可以买。

如果你是想这个买了之后快进快出,那你就别做这个美梦了。

风雨人生路关注
2019-09-30 07:29:56

如果你深圳、东莞、珠海、中山都有房,钱又太多没地方花,可以买一套试试,但如果是第一二套不建议买,但如果其他地方你买不起,那另作别论。自住除非你打算在惠州发展,否则的住惠州 ,坐车到深圳工作不现实,除了高交通费,还有每天耗上三四个小时。如果投资你要有心理预备要等很长的时间,惠州入住率比之前高一点,但还是空置率很高,晚上你在惠阳和大亚湾坐车到深圳沿途看一下那些房你便会明白,租不起价,二手房很難脱手因为都是买一手,原因是那边房价都是开发商硬拉上来的,那边根本没什么刚需,都是炒房的人,开发商一二三四五六七八九期,每期加一两千,就这样硬生生把周边房价拉高,看似升很多了,但都很虚,那些价根本没接盤俠,业主还以为赚大了沾沾自喜,那边有个怪现像,新房成交数很多,但二手房成交非常少,基本上买新房就算不限卖,钱也会套死在里面,原价也卖不掉的,这一兩年买的现在都要微亏,二手房价会比一手房价便宜一点,你要卖要比市场价低很多才有机会脱手。地理位置也没有其他地方好,市容比较差,规划很一般,大湾区里差不多最价宜是惠州了,什么价格哇地都是中介骗人的口号,近深圳,这么漂亮的小区,大亚湾那边还有沙滩,全海景,这么好都卖不起价,东莞那垃圾常平镇的房价都要比惠州高,为何会这样自己想一想。其实价格反影说明一切了,深圳口岸天天一大堆中介骗香港人去惠州买房,專车接送包午饭,好地方需要这样吗?深圳东莞中山珠海佛山都没这样。话就说这么多了,纯属个人意见,自己喜欢的话,多差的地方你也觉得是天堂,对不?自己喜欢便可,但换着是我我一定不会买,如果钱很多这也是我放在最后的考虑之列

名人名事关注
2019-09-30 07:30:56

惠州的房子并非有价无市,现在也值得入手!

首先我们先了解一下惠州这个城市:

惠州位于广东省东南部,是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市,也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,是珠江三角洲中心城市之一

惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县,并设有两个国家级开发区:大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区,而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年,惠州市GDP为3830亿元,在广东省排名第五。


了解了这座城市我们再说回惠州的楼市!

惠州的房子真的有价无市吗?

近两年,惠州房价一路飙升,哪怕出台了限价政策,2017年涨幅仍达22%,如今全市均价已在五位数,而这个数据或比实际数据要偏低,因为惠州限价,多个开发商想涨又不能涨,带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制,不少开发商仍要“铤而走险”,偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景!

无论惠州房价高低,买房需求一直在那,但2018年买房也并非易事,拦在购房者前面的除了越来越高的首付,还有越来越高的房贷利率。据了解,现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%,仅少数还在20%,且银行贷款额度十分紧张,放款时间拉长,还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说,如果2018年房贷持续不收紧不放松,那么即使房价不涨,购房成本也在增加。

那么惠州的房子值得入手吗?

惠州房价虽已到了一定高度,但就惠州的实际情况而言,这并不是顶点,只要深圳楼市不崩掉,惠州就会一直鼎立。从政策方面而言,珠三角9市已有7市出台了限购政策,惠州未限购但限售限价,在限制房价上涨的同时,也杜绝了房价大幅下跌的可能。

综上所述,惠州的房子依然值得入手,有价也有市!需要在惠州买房的还是尽快买房的好!

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