惠州的房子值得入手吗？

作为深圳人，最后还是选择放弃，惠阳、惠东看房不少于三五十个盘和不少资料，把心得和大家分享一下：

房价的走势要看这个区域国家的定位、人口、经济和面积的相互关系，这些我认为是大势。至于说地段好不好？户型好不好？开发商好不好？自然，这些会给房价有加分，但无足轻重。

首先看惠州的定位，自从国家级大湾区规划出台以后，惠州的定位是很明确的，这点大家可以在大湾区规划中看惠州的定位是～宜居风景城市～如果他功能主体是去住的话，自然在工业上，商业上不会有太大的突破，不管是从现在的还是未来的发展，更不要说金融，航运等领域了。任何缺少这里经济基础的城市发展都不会太好。

其次，我们再来看看人口，只有人口的不断涌入且面积有限，经济蓬勃，才有可能提升房价上涨。惠州的gdp大概是深圳的五分之一，惠州的面积大概是深圳的六倍，但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口净流入也不是很好，流动率很大（说明都是工厂打工，不会留下）。没有大的动力。

有人可以说未来深圳的外溢效应可能会到惠州，其实我感觉这些人的想法极其可笑。买一套房子不仅仅是卖了一套房子，后面跟着的是医疗保健，子女教育，父母养老，工作通勤，甚至是汽车上牌等等。说了这么多年高铁生活圈，真正每天穿梭于深圳工作的人数，占比忽略不计。而且深圳作为一个新兴城市，平均年龄是全国最低的，等到深圳人口老龄化再陆续去居住的话，那起码是30年以后了。

再来看一下惠州新房和二手房的销售占比。一个成熟的城市，一般新房4二手房6，为什么要和成熟的城市比呢？关键就是成熟的城市，会有一系列的社会保障和人口基数在里面。惠州现在已经达到了恐怖的8/2。再加上本身这个城市的面积体量就很大，理论上来说新房可以无限量供应的，投资如果是碰到一个无限量供应的标的，那它的意义在什么地方？

最后来说下去库存，大家自己可以去查一下各类的新闻报道，惠州库存和销售的比例，或者说周转率，是全广东省最高的，已经多次点名批评了。惠州市整个环深为一个不限购的城市，而银行的利率已经上浮到30%到35了%。这个就说明地方政府和广东省是快速去库存（这个也是中央三令五申的要求），而银行不傻，其中的风险我相信银行的专家应该会比我们更加的清楚和透彻。

以上这些我个人认为惠州的房价不会再有什么很大的气色，至少在十年之内是不会再有了。可能热点区域，会有一些小的波动，比如14号地铁沿线和白云新城，就看大家自己的见解了。

惠州有价无市是针对绝大多数区域的二手楼盘，新房还是不会的，二手房在部分区域还是有市场的，现在都有市场那么几年后可想而知！

惠州人少地多，目前投资客户居多，不过几年后可想而知的是刚需客会遍布在惠州的部分区域！

我还是和以前同样的看法，首选临深片区！包括我自己也买在那！

未来五年临深片区一定是深圳没钱的刚需客首选，就好比五年前，龙岗又有多少人？为什么现在人多了？ 那是因为深圳3号地铁线！

惠州临深最好的福利就是深圳14号地铁线，深圳最后一站 沙田，到福田岗厦北，全程45分钟，目前三号线双龙到罗湖口岸要一个多小时，这意味着什么呢？

坚持自己的看法，个人意见 仅供参考！

1、有人说新房和新股一样，大家都爱抢，抢到手里要是长线自住还好，如果只是想转手卖，估计得套在手里一段时间。非理性繁荣有时候热度是很难理解的，就像现在的惠州，一手依旧卖得动，但是二手，基本有价无市。

2、不过惠州的房子值得投资吗？要知道卖得多的城市，通常楼市都是政策宽松的。惠州全域不限购，佛山大部不限，广州增城从化不限，问题是不限的区域能否继续扛着，如果扛不住就麻烦了，前期不少是投资资金进入，而刚需也没核心板块多。

3、现在都有哪些人买惠州的房子呢？主要有五种人比较适合。

一是，买不了深圳房子，主要是没购房名额的人。

二是，一家生活在深圳压力大的人，经济负担比较重，买不起深圳房子的人。

三是，惠州本地人。

四是，来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

五是，投资客，看好长期发展，资金成本能够承担，又愿意玩长线投资的。

4、惠州买房应该买哪里？

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便，最好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

惠州的房子值不值得买，话说回来，您应该要问问自己，毕竟房子是买给自己的，网上各式各样的说法都有。

我觉得您应该先了解惠州的一个发展规划，值不值，满不满意，自己再决定买不买，让别人给您意见，无非会出现两种结果：

1.犹豫不决，最后配套成熟，价格高，会造成资金不足买不起。

2.所担心发展不起来，但是想想，一个政府关注的新区，会让这个片区发展不起来？所要考虑的是一个时间问题而已。

所以我给不了您在不在惠州买房的建议，无论是哪里的房子，始终有总比没有好，房子最差不过是买了不涨反跌，但再差，还是您的房子，还可以住。

如果你深圳、东莞、珠海、中山都有房，钱又太多没地方花，可以买一套试试，但如果是第一二套不建议买，但如果其他地方你买不起，那另作别论。自住除非你打算在惠州发展，否则的住惠州 ，坐车到深圳工作不现实，除了高交通费，还有每天耗上三四个小时。如果投资你要有心理预备要等很长的时间，惠州入住率比之前高一点，但还是空置率很高，晚上你在惠阳和大亚湾坐车到深圳沿途看一下那些房你便会明白，租不起价，二手房很難脱手因为都是买一手，原因是那边房价都是开发商硬拉上来的，那边根本没什么刚需，都是炒房的人，开发商一二三四五六七八九期，每期加一两千，就这样硬生生把周边房价拉高，看似升很多了，但都很虚，那些价根本没接盤俠，业主还以为赚大了沾沾自喜，那边有个怪现像，新房成交数很多，但二手房成交非常少，基本上买新房就算不限卖，钱也会套死在里面，原价也卖不掉的，这一兩年买的现在都要微亏，二手房价会比一手房价便宜一点，你要卖要比市场价低很多才有机会脱手。地理位置也没有其他地方好，市容比较差，规划很一般，大湾区里差不多最价宜是惠州了，什么价格哇地都是中介骗人的口号，近深圳，这么漂亮的小区，大亚湾那边还有沙滩，全海景，这么好都卖不起价，东莞那垃圾常平镇的房价都要比惠州高，为何会这样自己想一想。其实价格反影说明一切了，深圳口岸天天一大堆中介骗香港人去惠州买房，專车接送包午饭，好地方需要这样吗？深圳东莞中山珠海佛山都没这样。话就说这么多了，纯属个人意见，自己喜欢的话，多差的地方你也觉得是天堂，对不？自己喜欢便可，但换着是我我一定不会买，如果钱很多这也是我放在最后的考虑之列

惠州那么多开发商在建房子，他们的远见及获得信息量比我们多得多，不要去怀疑开发商的思维，惠州均价不到1万，又靠近深圳、东莞，高铁、城轨、机场，以后交通越来越便利，只是时间问题，而内地好多城市均价过万了，而惠州是一个宜居城市，冬天不冷，好多老年人都来惠州买房居住，周边深圳最便宜的都3万十，东莞2万十了，你想房价能降到哪里去，如果再降，开发商基本没利润都不用建房子了

惠州 买房优势：

1.不限购。

2. 环境不错。

3. 价格适中。一万左右一平。

4. 赣深高铁2022年开通。

5. 属于粤港澳大湾区。

买房目的：

如果是刚需考虑，现在可以马上去看盘，马上可入手买。

如果你是想投资，前提是你能准备捂个3到5年，那也可以买。

如果你是想这个买了之后快进快出，那你就别做这个美梦了。

惠州的房子并非有价无市，现在也值得入手！

首先我们先了解一下惠州这个城市：

惠州位于广东省东南部，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一

惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。

了解了这座城市我们再说回惠州的楼市！

惠州的房子真的有价无市吗？

近两年，惠州房价一路飙升，哪怕出台了限价政策，2017年涨幅仍达22%，如今全市均价已在五位数，而这个数据或比实际数据要偏低，因为惠州限价，多个开发商想涨又不能涨，带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制，不少开发商仍要“铤而走险”，偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景！

无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。

那么惠州的房子值得入手吗？

惠州房价虽已到了一定高度，但就惠州的实际情况而言，这并不是顶点，只要深圳楼市不崩掉，惠州就会一直鼎立。从政策方面而言，珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。

综上所述，惠州的房子依然值得入手，有价也有市！需要在惠州买房的还是尽快买房的好！