买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？

首先要看这个市场是处于上升期还是下降期：

上升期：

地段地段还是地段绝对是个至理名言，不容错过！

下降期：

一线城市的黄金地段，还是机遇最大的！

二线城市处于慢升状态，新区就成为首选。

三线城市到处是机会！

另，人口指标也是一个重要的考量因素，如果该区域人口是属于流出型城市，只好选择好地段了吧，否则周边升的会比较慢。

再者，区域中心城市的着力打造的新区，也是一个可以重点考虑关注的对象！

买房要考虑的因素很多，我前一段刚买了首套房，下面简单说一下我的理解。

第一，看需求。你买房的动机是什么，刚需入住还是作为投资。刚需买房对价格的容忍度较高，因为你房子是用来住的而不是炒的，将来房价涨还是跌对你影响不大，因为你是住的又不卖，投资的话当然希望低买高卖了。

第二，开发商很重要。尤其是在房企频频倒闭暴雷的2019年，政府调控更加严格，所以开发商资质很重要，要了解开发商的实力和当地的信誉，比如有没有烂尾楼之类的，最好选择知名度高的房企，不要贪图便宜或者其他原因随便签约一个房企，如果它破产或者倒闭了，那你哭都不知道去哪哭了。所以个人认为开发商最最最重要。

第三，地段。不管是自住还是投资地段无疑极其重要，自住要考虑周边基础设施，孩子上学等等一系列现实问题，投资的话主要是看未来发展和城市规划，选择一个将来城市发展重心地段，想不涨价都难。

第四，物业。物业很重要，将来的小区安全，卫生，基础设施维修等一系列问题都需要物业来综合管理，靠谱物业业主省心，住的安心，遇到垃圾物业，你就只能天天生气了。

当然因素还有很多，切入正题，笔者认为现在买房首要因素的选择开发商。

《华人首富李嘉诚买房经验》。第一看地段，第二还是地段，第三还是地段。有一个好的地段，未来发展一点不会差。当然地段就等于配套价值。

买房子时主要考虑哪些方面的因素？买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：

1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。

2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，以后发展机遇肯定会慢。价格是其次。最主要要看价值。

3、当然环境也是其中重要一点。生活环境，周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。

4、公共资源配套。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。

5、好的开发商物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。

买房的首要因素，经济学家说，中心、中心还是中心。这里指的中心就是对地段更为明确的描述。很多人都说买房看地段，那什么叫好地段？却很少人知道，经济学家通过全球城市化进程形成商业繁荣聚集中心的理论中得出，最有价值的房产就是城市的中心地段。但是，买房应该综合考虑，除了中心，还要考虑另外的2个因素。

第一，开发商实力评估。不是说品牌开发商或较有实力的开发商，开发的项目就一定没有问题，但是绝对要比实力较差的开发商风险低。烂尾楼多发生于小开发商，品牌开发商目前还没有这样的情况出现。

品牌开发商也出现这样或那样的问题，但是只要企业还在，为了树立品牌和口碑，后期积极解决问题的动力较大，而小开发商，极有可能开发完这个项目，就没有新的项目，人都找不到，何谈帮你解决出现的质量问题？

第二，目前生活成熟度评估。对于自住来讲，如果选择交通不便利，没有商业，没有学校，没有医院的区域，买房后的生活，会让你极其痛苦。所以，基本的生活需求配置都没有的区域，是不建议选择购买自住的。投资买房的话，更不推荐这样的区域，在目前的市场行业下，想大幅升值，就是个笑话。

第三，城市中心价格过高，无法承受，可以选择新的城市副中心或新的城市功能区。一般一二线大城市，老城区已经饱和，按国外的经验，都在积极外拓，实现卫星城。幅度最大的例如北京。武汉也设置多个城市副中心，这都是以后新区的发展方向，也是值得购买的区域。

当然，买房在什么都不考虑的情况下，首要因素就是中心、中心还是中心！不管是从国外城市化过程中的经验还是我国多年的房地产发展情况来看，无疑位于城市中心的房产是最保值，最增值的房产，没有之一。

"房子是用来住的, 不是用来炒的"，党中央关于房子的定调，一语道出了广大老百姓买房的意图。

对于我们普通购房者来说，我觉得首当其冲的是地理位置：

普通买房者，为了买个房子，动用了一辈子的积蓄，有时还得东挪西借，才凑足首付，我们买房的目的是什么？给儿女，给自己，都无非是居住，那么地理位置显得尤为重要。

如果是给儿女，当然要考虑他们距离上班地点的远近，有的人工作性质比较稳定，他们几年甚至几十年都在一个单位或一个公司，距离近一点，上班、下班，可以省去很多路上的时间，还有一些女性处于哺乳期，对于小孩的喂养、照顾也省去很多时间和麻烦，还有的女性要上晚班，上班地点离家近，能大大减少安全隐患。

如果是给父母，那也得选择离儿女家近一点的地方，随着父母年纪一天天变大，行动也一天不如一天方便，如果选择近一点的地方，双方来往很方便，作为子女的我们，现在工作节奏快、时间紧，但父母又不能不管，居住近一点，我们可以隔三差五利用零散时间，经常多关心关心老人。

至于有钱人买房，因为他们有的是钱，买房看中什么，我不想去多考虑，也可能没有能力去考虑。

买房和其他消费一样，量入为出是最需要考虑的。具体到买房来说，你的购房目的和购买能力是首要应该考虑的。这两点就定位了你的购买目标。

购买目的很大程度上定位了你的购买位置。比如你要考虑小孩上学，可能首要考虑的是学区。那就必须要在你心仪的学区范围内选择购房。如果你要改善自己的居住，那就要考虑在品牌地产购买。

购房能力则决定了你购房的大小和价格区间。如果不差钱，自然可以选择最好的地段，相对大的房子。如果实力有限，则要从刚需户型和刚需盘入手。

所以，所谓地段和开发商等都是在上面这两点前提下才能考虑。没钱还谈什么好地段，找个上车盘就好。有了钱，才有条件谈地段啊，产品啊，品牌啊等等。

关于买房，我们老百姓考虑的关键几点因素

1.首先产权清晰，绝对不给将来的自己找麻烦（目前迁安不少小区办不了证开发商还惹不起），老百姓过的是日子跟无良地产商耗不起，买房就买证件齐全的将来能够下不动产证的。2.地段，不要说一个小县级市不分什么地段云云，举例，臻悦府和秀水名居，同时期推出的高层住宅，单价为何相差2000元?地段很重要，大城市有商业区，小县城也有自己的小商业圈，生活方便位置重要的地方就是好地段，目前迁安市区基本定型，南北东西两条主干道燕山大路钢城大街，为什么唐山市的新华道和建设路边上的老小区比新房还贵?地段很重要。地段好的低层洋房将来会有开发商介入改造。

3.新旧程度，房子都有新旧，不抬杠，破败不堪的一边去，其实很多性价比高二手房也是值得下手的。尤其地段好的规模大的低层洋房小区，值得考虑。（同上第2点）

4.公摊，面宽，通透性，层高，方正。

高层住宅公摊一般都在25%，低层洋房10%，像迁安一些高层达到35%就太不厚道了！120平米的房子实际不到90平米，一平米的单价低也变高了，另外，花120平的取暖费实际使用却只有不到九十平，这可不是一年两年的事情。所以买房不只看单价还要看公摊，另外面宽（房子朝阳面的长度）层高，方正，都要考量。

5.高层住宅还是低层洋房，如果条件允许，当然是多层洋房，得房率高，面宽采光好，户型方正符合我们中国人的观念，层高（举间）高不压抑，生活舒适保值好，当然买房是大事，根据自身情况两者之间多方考量。

地段！地段！地段！

重要的事情说三遍！

中国的房产为什么居高不下，为什么一直在调控，有一个很重要的原因就是，它绑定了你的户口，户籍！

对，这就是目前最最重要的原因，我们经常会拿一些国外的例子来和中国比较，感叹为什么中国的房价一直涨！

就是因为它绑定了一个户口，一个户籍！它绑定了你的社保，医保，绑定了你的学校，绑定你在这个城市里获取的权利，绑定你在这个城市的便利。

这是无法回避的问题，因此，这个房子的周边能绑定越多的东西，就证明这个房子有更高的价值。

它的周边是不是有非常好的学校，是不是有好的医院，是不是有便民的行政服务中心，是不是有大型的超市，是不是活跃的商业中心，是不是有四通八达的路线...

从升值空间，从稳定性，地段就是最为重要的因素，它绑定因素越多，证明你的房子越值钱！他的价格也理所应当的是整个城市中比较高的。

地段，就是最稳定的，不管投资和自住，看着地段买，不会错。

苍穹给出一套切实可行的排除法买房方案

买房首要要素是自己的置业计划

置业计划具体构成因素：

1、要考虑到首付、月供的支付能力

2、家庭对空间、房源的需求

3、工作、生活半径的需求

归纳起来：预算-可支配收入-区域、地段、交通、配套

次要因素是问题楼盘不能碰

建议楼主完全不予考虑的楼盘特征有：

1、烂尾楼

2、口碑极差的开发商

3、价格过高的神盘

4、户型奇葩的神盘

归纳起来：硬伤-口碑-高价-差房

优中选优

买房子其实就是买未来，既然是未来，谁人能是先知？（特别是说地段是第一要素的，未来哪里建地铁、未来哪里有奥特莱斯、未来哪里房价涨、未来哪里是学区房...手握城市规划发展权的规划局、土地局都说不准，键盘侠居然大谈特谈地段，而且摆出李嘉诚曾经说的地段论作为答案的依据，这种一天房地产没干就开始忽悠的答案可信吗？楼主自行思考）

1、明确置业计划

2、锁定已经先定的区域

3、砍价

综上所述：制定可行的置业计划后，规避问题楼盘，通过砍价选择最终楼盘与户源