林柯榕树V7 沈阳 提了一个问题

在沈阳买房投资有前景吗?

4条回答
佛利FF关注
2020-01-09 17:01:23

东北的城市,经济上除了大连有较大的发展潜力,并且非常适合居住,可以投资买房外,其它所有城市,包括沈阳,振兴东北的口号喊了多少年了,有多大发展起色吗?

就看一项指标:地区生产总值,2018年沈阳6292.4亿元,同期长沙市1.1万亿元,武汉1.48万亿元,成都1.53万亿元,差距有多大?八年前的2010年这几个市的地区生产总值为,沈阳4350亿元,长沙4547.06亿元,武汉5515.76亿元,成都5508.34亿元。

小结一下,2010年这四个省会城市地区生产总值也是沈阳最低,但只比长沙少100多亿,比武汉、成都少1100多亿;可到了2018年,沈阳与长沙相比少4700亿,与武汉、成都已经完全不是一个等级的了。所以,自振兴东北这个口号喊出来以后,沈阳、东北加速发展了吗?根本没有,而且与原来差不多体量的城市相比,差距越来越大。

由此看来,就从经济增长一个方面看,沈阳的房价尽管去年一直处于小幅上涨之中,但它绝对不会持续,尤其是不会大幅上涨。

因此,在沈阳刚需自住该买则买,投资不会有太好前景的。想投资还是应去长三角,粤港澳大湾区,以及成都、武汉等新一线城市。

garlic1994
2020-01-09 16:56:23

沈阳是辽宁省省会、中国副省级城市、环渤海及东北唯一的特大城市。沈阳是中国北部战区司令部驻地、关内通往东北地区的综合枢纽城市。沈阳拿地的价格越来越高,地价高了,那么房价自然就高了,导致开发商宁可不卖,也不会降价。国家新一轮东北振兴计划中,北京对口沈阳。沈阳高铁2个小时左右可直达北京,沈阳将更便捷吸收来自首都的资源外溢。

清水关注
2020-01-09 16:58:23

现在阶段无论从大方向政策面还是沈阳当地的经济发展速度看,投资沈阳房地产都不是很明智的选择,或许这个回答会让很多已经在高位购买的人和房产中介心里很不爽,但是都是个人观点,希望有帮助,那么接下来我从两个上诉两个方面表明我的观点

第一,大方向政策:全国很多地区城市房价都出现降价,二手房市场交易额也是逐月递减,国家近两年来一直不停的收紧房地产行业,从银行的贷款(个人贷款和开发商贷款)来看已经很明显,开发商不能像以前那样资金流充裕无后顾之忧,购房者从投资者更多转为刚需,80后90后成为市场消费的主导,市场越来越理性,国家经济发展方向已经重新选择方向,所以房地产行业不会再像以前一样耀眼夺目的存在

第二,沈阳经济发展:沈阳虽说这两年来经验有所复苏,但是发展速度仍是很缓慢,有人会说就因为这样沈阳的房价才不高,作为新一线城市,1W多的房价升值空间很大,但是你要想一下,沈阳人均GDP,沈阳的平均工资,沈阳的常驻人口和外来人口,这些数值都很低,就会导致现在的房价进入僵持局面,并不具备再次大幅度升高的条件,水分很大,能保持稳定就已经很不错了

综上所诉:沈阳买房投资需谨慎,不建议!如果是刚需兼顾保值可以考虑一些老市区的地段,如果是投资风险还是很大的,买了多年投资的房子,房价不涨,沈阳房价租金又不是很高,投入产出比自己需要好好计算。

q519332208
2020-01-09 16:54:23

首先要算好投资成本,假如你买了个100万的房子,首付3层的话,贷款70万,利率是5.63,30年等额本息每个月还款4032元,5年大概25万,加上契税,维修基金,供暖费,物业费,需要大概33万,如果装修15万,一共48万,如果把首付30万去买保底基金的话,每年年化利率在5%左右,一年还有1.5万收益,5年是7.5万,加上48万,一共55.5万!!!

100万的房子假如买时是1万一平,100平,5年后的成本最少是155.5万,如果不装修是140.5万,也就是5年每平涨4100元,记住这是成本,,,不翻倍的话,真没什么投资逻辑,如果单价翻倍,也就赚50多万,你认为沈阳能翻倍吗?投不投先算算成本

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