小猫精选V7 重庆 提了一个问题

重庆主城100万以下的房子投资用,3到5年内能出手的,有没有推荐的区域和楼盘?

8条回答
蒋中正
2020-01-22 19:29:19

如果是投资,建议先生先考虑重庆西区,毕竟重庆发展目标开始向西转移,国家已提出成渝城市群建设发展方向,重庆经济发展重点的风向标已向重庆西区的重庆高新区、科学城方向倾斜,如果出手快,还可以淘到套内12000左右的房子,在以后数年之久,重庆西区的房价看涨不看跌,比北区风险小一些,北区现在建面都是12000了,套内和建面、以及政府经济发展风向标的指向,先生作为一名房产投资人,你应该比谁都清楚这点。

玫瑰园
2020-01-22 19:33:19

有啊,核心区域,观音桥,大坪,解放碑的小户型,单间配套或者一室一厅,不愁卖不出去!

无为关注
2020-01-22 19:28:19

一、要想变现容易,出手快,就不能买非商圈的新区房子

重庆有很多新城区,如果你是投资新城区,那么,一定要购买核心商圈的房子。

1,重庆大学城,很多房子都不好卖二手,但是,龙湖U城地铁站这里的房子就比较好卖。是的,重庆大学城,是重庆市第一个完全成熟的新区,但是,也只是龙湖U城这个核心的二手房容易变现。

2,巴南区,也有很多新片区,但是,也只有龙洲湾万达广场好变现。比如说,巴滨路的房子,10年以内,恐怕都只适合自住或者长期持有,不太适合短期炒作和频繁卖出。

3,北区,礼嘉,蔡家,中央公园,国博。

蔡家,因为没有商圈,因为商圈搞不起来,说实话,这里适合自住和长期持有,但是,你要短期炒作,没戏的了。

中央公园,这个地形地貌决定了这里没有可能建成核心商圈,因此,实际上,这里也只适合自住和长期持有。

礼嘉,礼嘉就不一样了,礼嘉这里可以建成一个核心商圈。有核心商圈,就好变现。

4,双福新区,这个现在还没有看到核心商圈在哪儿?

虽然说这里性价比很高,但是,10年内,也只适合自住或者长期持有。不适合炒房。

二、重庆,究竟有什么地方是洼地或者容易变现的潜力股呢?

我觉得,现在金凤就是最大的洼地和潜力股了。

但是,一定要搞清楚金凤的核心商圈或者核心区域在哪里。

买金凤的核心地段,政府边上,地铁换乘站口上,购物中心边上,肯定是未来10年重庆投资回报最高的地方。

小投入,大产出。

以小博大,可以考虑金凤。

金凤在哪里?

是的,就像跳蹬在哪里一样的了。

金凤,也是一个全新的板块。

不过,金凤白市驿这一圈的房子,2020年的土地成交价,还不如2017年的跳蹬土地成交价。

这只能说,金凤的潜力确实是巨大的。

当然,金凤这里,可能也没啥新房。

而且,3-5年内,可能也看不出什么名堂。

只是,规划说,争取2029年,重庆第二国际机场投入使用。

如果真是这么规划的话,那么,金凤,哪怕是买来持有八年十年也是值得的。

综上所述,以小博大的话,金凤是最适合的地方了。以小博大,金凤,比大渡口和双福都更值得。

linhua112关注
2020-01-22 19:32:19

是这样,买房,投资区域我建议选择渝北区,渝中区,江北区,作为优先考虑对象,也就是北上战略,重庆目前北进,西进,南扩,但是一路向北始终是重点所在,投资说白了,就是投资资源,举个例子,常见学区房,学区房他对应是什么呢?教育资源,优质教育资源,很简单,私立学校费用很多承担不起,房子恰好可以,某个程度就是精英教育,但是这不是其他六区就不可以投资了,只是其他六区存在一个普遍风险,那就是时间风险,举例,我们都知道银行理财产品,保本和不保本两种,但是后者收益明显高于前者,但是后者风险也是存在,那么房子主要是时间问题,比如说你打算3-5年卖掉,但是他成熟期可能需要8年,10年,那么非成熟期和成熟期卖掉价格完全不一样的

二手房新房选择,在目前态势之下,我个人觉得考虑一个点,那就是要不要出租,如果不出租,建议选择新房,因为新房受到调控,价格相对二手房而言较低,如果出租,没有办法,你选择新房满足不了你需求的


糊涂蹋客
2020-01-22 19:31:19

3年考虑出手的话,先目前不用考虑新盘,如果时间拉长可以考虑新盘,重庆的政策导致新盘可以转手的周期在4年多点(算上开发商办证不拖的情况),二手可以建议在北区悦来板块的二手,悦来的二手有少量的盘可以出手,先目前还可以淘到建面在12000到14000之间的价格,在北区属于价格洼地!

wncjr
2020-01-22 19:33:19

望山国际,朵力迎宾大道,华润澜山望,荣盛滨江华府,千江凌云,海蓝城。

wwzzbb2009
2020-01-22 19:33:19

投资的话就别在重庆折腾了。

来回倒腾,到最后可能连100万都没有,还白白输给了通胀。

xjh_1009关注
2020-01-22 19:34:19

100万的预算,在重庆可以买房的区域有巴南、大渡口、西永大学城、龙兴等区域。

从投资角度来说,选择的标准肯定是潜在利好因素越多越好,利好兑现,房产增值,套现走人。

从利好角度来说,西永大学城和龙兴两个区域的利好比巴南、大渡口要多得多。

西永大学城

重庆一路向北多年,北区现在是重庆发展得最好与潜力最大的区域,但是重庆需要有新的发展空间。

地理原因决定了,西永大学城板块是下一个重点发展区域。

观察整个重庆,除了传统核心区与北区以外,只有向西有大片的平整土地。

受底层决定因素影响,西区的利好才会那么多,轻轨规划、高新区、科学城等利好不断来袭,因此潜力较大。

在西永片区的话,目前市场认可度较高、价格合适、产品比较受到普遍认可的是富力院士廷、融创文旅城、华科蔚来云著,清水高层价格在套内一万二三,文旅城洋房套内一万四左右。

如果预算充足,可以考虑龙湖开元的现房,价格较高。

龙兴片区

我很难说龙兴的地理位置有什么特别的优势,但龙兴是亲儿子这点是不假的。

重庆所有新区都说要打造低密居住区,但都会有各种高层,只有龙兴基本都是洋房别墅和小高层。相同价钱,龙兴的环境是要好于另外几个地方的。

龙兴的另一个卖点是教育,重庆市南开两江中学、重庆市人民小学、渝北实验小学龙兴校区、重庆八中等学校,每一个学校,背后都是重庆最优质的教育资源。

目前龙兴普遍的价格是洋房套内一万四左右,比如龙湖的长滩原麓。高层清水普遍套内一万二左右,比如恒大云湖上郡和瀚学融府。

如果选择龙兴,个人建议有教育资源加持楼盘,后续增值空间较大,单纯为了环境去龙兴,个人觉得没有必要。

总的来说,预算一百万,不考虑自住,我个人比较认可西永大学城区域和龙兴片区,潜力好于同等预算其他区域。

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