全款买房好还是贷款按揭买房好

2条回答
圈掌柜关注
2020-02-25 17:14:50

先来说说全款买房的优劣势:

1.首先你要考虑你是否能拿得出全款,自己有多少资金,如果买毛坯还得考虑后面的装修款。(如果需要借的话,那现在手里有多少资金)

2.你的手里的资金是否有渠道投资可以跑得赢银行的利率。

基于这两点,手上资金充足又没有其他好的投资渠道。 只是存银行吃年固定收益 那就建议全款买房!

再来说说贷款买房的优劣势:

1、贷款买房很多人都被30年的房贷给吓到了, 觉得25岁买房50多岁才还完,整整半辈子被银行压着,但是贷款买房最难的其实就是前几年,因为房贷 利率不变你的收入会持续性上涨,货币贬值,通货膨胀每年是6%-7%。

2、我们单纯的只算通货膨胀,不计算其他的房价上涨等因素。100元10年之后贬值为48元30年后贬值为11元所以对于大多数人来说房贷的压力确实只有最初的几年,越到后面越轻松。所以贷款买房适合资金不那么充足的家庭。

子时关注
2020-02-25 17:04:19

我认为买房一定不要全款,理由如下:

1.按照数据来说,人民币每年贬值,按100万来看,明年这100万只能买93.5万的商品。

2.按照中国有关部门数据,物价每年升值4%。

3.资金使用率低,如果你把全款的钱变成首付,剩下的钱你可以周转生意,买车或者做其他投资,这样还可以用钱赚钱。

4.银行房贷利率低,按照2019年银行房贷来看,基准利率是4.9%(最近又下调了),按照各银行上浮标准不一样,一般商品房贷款利率在5.5%左右。既1贷款1万一年的利息是550元,从贷款利率来讲算很低了。

从物价上涨,货币贬值。资金使用率和利息来考虑,全款买房不合适,你的利息和物价上涨,货币贬值一对比,利息还低一些。同时,房子也属于一种商品,不管你全款还是按揭他都在增值。所以从经济来看买房能贷多少贷多少,能贷多久贷多久,毕竟大多数人一辈子能拿到最低的贷款就是房贷了。

如果从自身来讲,全款还是有一些优点的。

1.能省钱,开发商都喜欢购房者全款,好加快自己的回款速度,所以你全款买房,大部分开发商有一定的优惠。

2.不用还利息,银行利息虽然不高,但是还有有人觉得几十年下来多还那么多心理觉得不划算。

3.没有压力,每个月不会为了房贷发愁,有时候忘了或者逾期了还担心征信出问题。全款买了心里会比较轻松。

所以全款与否应该多考虑自身条件,看自己更看重那一方面。

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