四通八达V7 上海 提了一个问题

货币发行量和房价涨跌有关系吗?有哪些影响?

3条回答
bnx6env4
2020-03-13 21:11:31

房价的主要驱动因素是城市化,并不是货币发行量。央行已经去掉了货币发行量作为判断宏观经济指标,因此不用太过考虑货币发行量。全球发达国家基本特征是高度集中的城市化,所以未来中国也会由工业化转向城市化发展。

XXH关注
2020-03-13 21:01:35

货币发行量和房价涨跌有关系吗?事实按照货币发行量来说,房价虚高10倍以上。我们来看看。

一、现在货币发行量200万亿左右。房产市值将近500万亿了。2019我们GDP是100万亿左右,我们可支配收入是40万亿左右。就算又关系,要房子套现,还得发行400万亿左右货币。现在是你要把500万亿东西卖给只有50万亿左右钱的市场。也就是从货币发行量来说,房价虚高10倍左右了,打1折才行哦。

二、货币发行量是200万亿,但是不是200万亿都在流通,国企总共负债150万亿左右,私人企业负债50万亿左右,房地产企业负债83万亿左右。和2019年的100万亿GDP比,房地产开发商的负债快追上了gdp了,国企总负债超过gdp1.5倍了,私人企业负债是GDP的一半。也就是市场基本全面民企业负债,货币发行量全部套在负债里面,钱全部在银行,不在人们手上。这个时候你谈货币发行量,搞得大家有200万亿资产什么的,其实大家有200万亿负债。能够发展成这样正常经济也做不到,现在债务有多离谱和多畸形大家可以想想了。除了房地产开发商20多万亿外债以外(基本是2019去美国借的,近年大量到期,很危险),还基本是内债哦。

hlcd1239关注
2020-03-13 21:05:28

经济学的基本原则,货币和社会上的商品要相对应。他不是乱发的,你比如说社会上就有10块钱,一共对应10个商品。那这一个商品对应一块钱。如果现在这个社会上发行了100块钱而商品总共还是10个。那这个商品就要涨到每个10块钱了。这个基本的经济常识,我们都知道。

那为什么我们还要发行这么多货币呢?其实啊,像央行,掌管着货币的生杀大权,他不可能没有任何基础而滥发货币。首先,我们有巨额的外汇储备三四万亿。美元啊,欧元呐等等一揽子货币。另外一个重要的发钞基础就是我们整个社会的信用。而这其中最重要的一块就是房贷。你比如说我买了一套房子,向银行贷了100万。这100万是银行借给我的,他凭什么借我100万呢?就是因为我把我的信用质押给了银行。我承诺在未来的20年30年之内。将要创造这么多的社会财富还给它。这样一来,社会上货币和物品最终还是会趋于平衡。这是我们发钞的重要基础,也就是信用发钞。

全国的这个信用贷款总额是非常庞大的。如果说房价发生大规模下跌的话,整个社会的信用体系就会崩塌。你比如说一套房子100万,现在降到10万,请问还剩几个人会按时还房贷?假如说信用崩塌了,那央行放出来的这些巨额货币,它往哪里跑?很明显,有很大一部分就会跑到我们日常生活的必需品上。就会造成生活成本的大幅度提高,甚至是恶性通货膨胀。

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