笑谈KKV7 三明 提了一个问题

如何评价三明的二手房涨幅全国第一,现在值得入手吗?

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heblongxin关注
2020-03-23 20:47:51

刚需买没问题,要是冲着二手房房价会涨买,最好还是慎重。

二手房市场的情况比较复杂,主要还是看内需,很多房子往往是“有价无市”,光是叫价比较高,不一定卖得出去。如果光看二手房房价在短期内上涨了,就急匆匆地去买房,很有可能买在高位。

福建省的房价高位主要是在厦门和福州,需求高,但是租售比也高,厦门一直是国内租售比最高的城市之一。高房价、低租售很容易造成一个问题,那就是房子租出去的利润,可能还不如你定期存款的利率高。如果要卖房的话,除了学区房以及受人追捧的老破小(入手价格低、地段不错),可能很多人是不能够收回成本的。

而三明市的梅列区的楼盘火热,大家都在买学区房,有电梯、有学位的房子肯定是受欢迎。但是没有这些优势的房子,其实价格也没你想象的那么好。三元区的情况也差不多,三十多年前的老小区都能叫上万的房价了。

其实说实在的,把学区房的火热放到整体的二手房市场上,多少还是有些偏颇,这个数据只能对半看。而且三明人口也就两百多万人,实在不能算个大城市,人口近年来也有流失,内需可能没有你想象的那么旺盛。

之前在2017年的时候,官方统计的数据显示三明除了三个区是人口净流入,其他县的人口都是净流出。三个区的房价之所以上扬,也跟人口流动的情况息息相关,也就是三明市区吃了一波人口城镇化的红利。但显而易见的是,这波红利可能吃不了太久,毕竟人口基数摆在那里,而三明市对福建省内的吸引力,远不如福州、厦门。

买房请慎重,尤其是冲着二手房涨价去买房,更要慎之又慎。

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