一闪一闪V7 昆明 提了一个问题

在昆明买房哪个片区性价比高,增值空间大?

3条回答
sanbaoka1129关注
2020-03-31 22:06:14

在昆明市买房最核心的,性价比高,保值的我认为还是巫家坝CBD。

具体问题具体分析:

昆明市的政策优势基本面很好,不限购首套首付最低可20%,主城区不限购入手,入手没门槛。

整个昆明房价已经不便宜了,虽然昆明只有700多万人口。最核心的是没有土地。作为环山,只能向南扩张。贵的2万多,便宜的万元能买,均价1.5万左右。

往南,呈贡新区只能放在离主城20-30公里。这里虽然有大学城,虽然有高铁站,但是因为多年动力发展不够。整体看起来还是很荒凉。写字楼的入住率不高。商业不够繁华。昆明目前无中心。政府把昆明未来的中心在巫家坝CBD这里,未来15000亩飞机场搬走后,5000亩规划城市中央绿地公园。1万亩规划成城市未来的地标、总部、写字楼核心等等。

综上所述,昆明要买就买巫家坝CBD附近。这里未来有成熟的二手房地产,保值还可以。从增值空间来看,放眼全国,我个人觉得昆明可以跳过,目前同样二万一平有其他更好选择。

wabao195699
2020-03-31 21:42:14

昆明目前的房价在省会城市中,价格处于中下水平,有很大的上升空间,市中心的二手房这几年价格基本稳定,但新建商品房涨幅较大,如果资金充足可以购买市中心新建楼盘,但要做好长期投资准备。

三环外,新建商品房价格在13000左右,有升值空间,适合长期投资,性价比高,短期投资的话不建议购买,因为目前昆明的楼盘从开建到拿证至少要6.7年,拿不到房产证不能交易,所以如果要短期投资可以买二手房,房龄在10年左右的比较好。

周边区县的话,安宁房价比较低,在1万以下的楼盘很多,有很大增长空间,但目前入住率低,配套不全,适合长期投资,短期不容易变现。

rcskx007
2020-03-31 21:46:14

根据1994一1997年的情况,少数南部片区,大部西北片区增值明显,投资的都大赚了,具体小区不太好说,但1998以后房价有升有降幅度都不大,1998年以后,由于调控政策多,总体平稳或略有下降。1999到现在,房体不断下降(一环路内中心城区个别小区二手房仍上涨明显),从去年年中到现在,全市所有房价都不断下降,炒房人对房价走向看得最准,从去年年中起,炒房人就不在进房,而是全部设法卖出,但实在难卖,从去年中开始,雇佣人在各种平台大量发文,编造各种“理由”说房价大涨了,快买房,不过效果不好,现在买房的人太少了。 你要在昆明投资买房,今年明年都不适合,到后年,看看具体情况再说吧。

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