小样V7 青岛 提了一个问题

二手房税费高吗?100万房子税费是多少?

3条回答
踩蘑菇关注
2020-04-02 20:29:06

1、如果是买新房,也就是直接从开发商处购买,买家只需要付契税就OK了,按面积的不同契税从1%~1.5%不等。费用的话非常少,只有少量的办证费和律师费,正常在1000元以内。

2、如果是二手房,个人产权的二手房的相关税主要有三块,分别是增值税,个人所得税和契税。按物业价值征收:增值税5.6%,所得税3% ,契税1.5~3%不等。

3、个人产权二手房未满5年交易的,收取增值税5.6%,满两年的免收。如满五年且是唯一一套住房 ,增值税和个人所得税均免收。契税按买家名下的房产数量征收契税,从1.5~3%不等。产生的费用就非常的少了,几乎没有,各地方有小许区别。

4、买卖双方二手房交易的税费负担方式目前主要有三种:一、卖家包税(买家不用掏一分钱的税费),二、税费各付。意思是:卖家承担增值税和所得税,买家只需承契税。三、卖家实收。意思是交易发生的所有税费均有买家承担,售价是不含税费的,是实收的价格。目前主流是第三种,卖家实收,税费都有买家承担。

4、当然二手房交易的税费负担方式并不是一层不变的,负担方式主要取决于双方谈判的地位而定,当然这是另外一个话题了。

cjm364000
2020-04-02 20:31:06

1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。

2、如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

4、不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。

5、首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

黄希三关注
2020-04-02 20:55:06

我觉得这个税费应该根据城市来算吧?现在打青岛来算的情况下,我觉得二手房的税费算是比较高的,因为现在的房子本身基本上都得会超过100万,而且大多数都有个税。

比方:

100万房子 税费在6万左右

200万房子 税费在11万左右

举得这个例子都是以实际卖价来算的,税费真正的税费计算方式是以银行的评估价格为准,并不是按卖价算税费。评估价格是指国家地税局对这个房子的评估进行估价,他会有一个范围值,也就是说比如说100万的这个房子,可能他的低价评估在70万,也可以评估在150万,也就是说,它的评估值在70到150万之间,都是可以的,按着这个买家的条件自行进行评估,然后缴纳税费。评70万就按70万交,评150万的评估价格就按150万交,会有一个伸缩性。根据买方的首付来定,首付多就可以省税钱,首付少就会多付税钱,有的经纪人为了省事不给买家做低评,买家就会多花税钱。

商业税费来说就比较复杂,不是一两句话就可以算得出来的,必须要卖家提供出相应的东西,上相关的部门进行一对一的查询,才能有大体的数额,都不能做到精确。


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