独家记忆V7 北海 提了一个问题

银行开始通知转lpr利率,要不要转?转了房贷会怎么变?

3条回答
wyh8278关注
2020-04-06 15:42:46

关于转不转房贷,我有以下几个建议:

一是如果自己的房贷利率高于特别是远远高于2019年12月份的五年期以上LPR利率,那就转。

去年12月的LPR利率是4.8%,咱们就以这个数据为准,要是你家的房贷比4.8%高出去好多,我建议转成LPR利率,不要固定利率。

原因只有一个,将来LPR利率大概率是下降。国务院、人民银行、财政部、银保监会等相关部门今年已经出台了相当多的政策,总体目标就是降低融资成本,

尤其是小微企业的融资成本。人民银行通过逆回购、定向降准等方式,在往降低利率的方向努力。

虽然今年3月份的LPR利率并没有下降,但是它也没有上升,对不?

这是在国内。在国外,本来就是负利率的大环境,受疫情影响,今后短期内是不会再上升的了。

二是如果自己的房贷期限短,也建议转。

如果自己的房贷时间比较短,当然,在一年之内到期的,就不用费劲转了,不动就行。建议转成LPR利率。因为LPR在短期内三五年或者更长的时间内趋势是容易判断的。

房贷时间如果太长,谁也没有能力去判断十五年二十年以后的贷款利率高低。只能走一步看一步。

三是不用急于下结论。

现在虽然有些银行,尤其是大银行已经发布了利率转换的通知,但是,截止时间是今年的8月份。只要在8月份之前把转换的事办好就行。

在8月份之前的任何一天转换,在下一个转换周期到来之前,结果都是一样的。

没有合适不合适之说。而LPR利率是从去年的8月份开始的,这才8个月的时间,可以再观察几个月,再做决定,那时候的决定会更加稳妥一些。

℃x
2020-04-06 15:28:46

我们首先要了解什么是lpr,对吧,搞懂它的概念,再谈要不要转。

以前都是一个样,贷款利率固定,自始至终不变。现在我们也与国际接轨了,所以有了lpr。一个是市场利率,一个是固定利率。

就目前国内外形势发展,选择变动利率好点,长远打算谁也不知道。[爱慕][爱慕]市场利率的好处是,银行贷款利率紧跟市场走,市场利率变低,贷款各期还款利率也跟着变低。它对个人现金流管理能力有要求。

保守一点就和以往一样,始终如一,理论上应该不会差太多,除非贷款额度大。[流泪][流泪]贷款固定利率好处是,按部就班还款,各期还款明确、已知。不好是,它不随市场利率变低而变低,同样它也不会随市场利率变高而变高。

XXLS86
2020-04-06 15:31:46

一个是市场利率,一个是固定利率。

市场利率的好处是,银行贷款利率紧跟市场走,市场利率变低,贷款各期还款利率也跟着变低。它对个人现金流管理能力有要求。

贷款固定利率好处是,按部就班还款,各期还款明确、已知。不好是,它不随市场利率变低而变低,同样它也不会随市场利率变高而变高。

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