酒酿小圆子V7 深圳 提了一个问题

最近深圳房价持续上涨,未来会到多少钱一平

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kjb8615075关注
2020-04-06 15:58:38

近期涨的原因比较多,第一对货币贬值的预期;第二疫情中深圳展示的包容,第三深圳原无房户在疫情中看到没房的麻烦,着急有个自己的家;第四放假过年和疫情压抑了两三个月的需求集中爆发。深圳房产还是不错的投资项目,相比炒股买基金还是靠谱很多,就算不升值,有保值功能,还有租金可收。。

深圳土地资源面积小,人口基数大,可以预见的是深圳房价只会提升,这个是土地供求矛盾决定的,除非深圳采取合并周围城市的办法来缓解土地供求的需要,否则这个问题将始终无解。

当然,房子的价格也不会无限制的一路猛涨,因为到了一定的基数后,市场也会自动的自我调节,这两年深圳房价的涨幅就得到了一定的控制。深圳房价未来可以参看附近的香港,两者在很多地方多有相似之处,都属于面积小人口多经济发达的大型都市。香港房价我查了一下资料,2019年很普通地段(类似深圳关外较偏远一些的地方)的价格约在10万左右,中环地段(类似深圳关内中心区)价格约在22万左右,深圳以后的价格可以以此来参考。

房价永远都是热点话题,深圳则是楼市讨论中最为引人注目的城市。据媒体报道,2020年第一周,深圳深圳市二手房挂牌均价为64479元/㎡,环比微涨0.02%,其均价比北京高出10.5%,比上海高出11.7%。

香港和深圳如果是同区位同品质小区比,比如后海比中环,光明比元朗,龙华比九龙等。我们以宇宙中心龙华为例。龙华目前一般品质二手房算人民币7万。九龙二手房大概港币12万,换算成人民币大概是10万,并且香港是按套内面积算的。深圳的房贷利率是4.9%,香港大概是2.5%。我们以一套建筑面积100平,套内面积85平的房子为例。用房贷计算器计算。龙华这套大概首付210万人民币,月供26000人民币,九龙这套房大概首付250万人民币,月供24000人民币。如果我的算法没错,那么深圳的房价其实已经跟香港持平或超过。

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