小样V7 上海 提了一个问题

上海户口不考虑学区房,买复式公寓适合吗

2条回答
hupih517
2020-04-09 21:54:46

如果不考虑学位的话,可以优先选择复式公寓,一来公寓的首付和总价都低,往往比不动产便宜几倍,而且使用率也大,复式的等于两层,多了一半的使用面积。

而且公寓还可以出租、可以挂牌注册公司、可以办公,在自身经济没有达到购买住宅的情况下,公寓可以首选。

以后的政策会朝着公寓发展,毕竟收入低的人还是占绝大一部分的。

kaunn852
2020-04-09 22:00:46

相同的面积下,住宅500万,公寓200万,看起来便宜很多,但是公寓出售时涉及的问题也比较多,比如物业管理是否优质,物业不好分分钟变成贫民窟。还有物业费也比较贵,卖时交易费用税费都很高,还无法上户口。出租也要操心很多问题,是自己出租还是全包,自己出租操心操力,全包价格低,两种都没有200万投资最少利息高。支付宝还2%利息,一年还4万多哪。

所以公寓真的只能住。

但是200万租房住,两室一厅70平米左右,附近配套完善,不用一次交200万,一年5万算,其他可以用来投资吃利息,基本也有5万,所以可以住40年没什么问题,水电费物业费也便宜。

40年后公寓楼到期,一样一文不值。但是租房很可能通过投资还剩下200万。

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