取个什么名好呢V7 海口 提了一个问题

买房是期房好还是现房好?

6条回答
fq2012关注
2020-04-25 14:17:27

买期房还是现房主要看短期个人购房需求和购房目的,期房一般交房时间晚,房本下来的时间也长,一般期房都是没有装修的,极少数期房会有装修,期房房龄新,小区绿化环境相对要好于现房,但是生活配套不全,交通相比没有现房便利,一般的期房都建在郊区或是离市区相对较远的位置,现房房龄老,小区成熟,交通便利,周边配套齐全,现房绝大多数都有装修,对于买房省事的客户,买了以后不用大动可以直接入住,短期如果需要改善,受时效限制小,马上就能交易,新房交易税费少,现房交易税费多,如果您对房子地理位置,交通和周边配套要求比较高,因工作需要,短期有改善需求建议您考虑现房,如果您是为了改善居住环境,或居住品质,短时期不急于用房,也没有改善需求,对地理位置和交通没有特别高的要求,可以考虑期房。

lxweng关注
2020-04-25 14:13:27

买房综合来看买现房会比较好,看得见摸得着,没有那么多的不确定性;但二手房卖得比新房贵的现象还是比较少见的;如果没有价格或者其他方面的考虑,还是选择现房比较好;

原因如下;

第一、虽然期房价格比较低,户型朝向楼层也有更多的选择,但是期房的不确定因素确实非常多,无法确定明天是不是还会正常的施工;无法确定开发商说好的精装会是怎么样,质量如何;无法确定说好一线海景房,是不是真的能看得到海……

而期房不一样,房屋质量如何,景观如何,通风采光如何,装修如何,一眼就可以看得清清楚楚,毕竟买房不是小事,房款更是大半辈子的心血,所以买房买得放心比较稳妥;

第二、现房的配套会比期房的配套更好更成熟;现房的建成时间想也已经有一定的年限,所以周边的菜市场超市,以及公交线路的规划都趋于成熟,生活比较方便;而期房还需要一定的年限逐步的去完善;

第三、不过一般来说,期房的价格都会比二手房的价格高,题主所在所在的城市出现了这样的现象,要么就是外来人口剧增导致住房紧张或者是其它原因,建议谨慎仔细的考察一下当地的市场情况再做决定;

故综上所述,期房和现房相比,可以说各有其优劣势,但是综合来看,现房的优势会比较突出;如果没有价格或者其它方面的考虑,建议选择现房会比较好。

野诗
2020-04-25 13:57:27

第一明确你自己的目的 是近期入住 还是以后入住,第二 是投资还是刚需,这两点很重要,接下来给你分析一下期房的好处 和现房的好处和弊端,期房有一定风险,交房时间晚 一般都是在两年左右,这两年谁都说不准会发生什么事情,再来是价格低 户型可以选择理想的户型,位置偏偏 周边配套设施不齐全,在来说现房 价位高 户型固定 没有可选性 周边配套设施齐全 小区环境差 但是有保障,所以说各有利弊 明确自己购房目的,友情提示:买期房的要选择大开发商 要看开发商规模 例如有没有在其他城市开发项目 在本地是第几个项目 购买的次楼盘规划是几期工程!了解清楚在下手,现房就是户型 楼层别的不用看

陈焰明1关注
2020-04-25 14:10:27

期房需要较长时间的等待,期间存在着很多不确定的因素 ,包括交房时间、房屋质量、开发商资质、合同的签订和实施等。期房为什么便宜?

第一,销售量大,开盘初期开发上会有很多的优惠活动,为了制造影响和销售的开门红。第二,开发成本低,开发商在取得预售许可证以后就可以出售期房,购房者交给他们的首付,节省了开发商的财务费用,降低了成本。第三,期房是在购房者缴纳了首付款以后,并且签订合同,主动权就转移到开发商手里,具体的规划、配套和交房时间,都是开发商说了算。所以,期房要比现房便宜很多。如果着急入住的话,不建议购买期房。

二手房是购房者苦苦等待了几年以后,才拿到钥匙,并且办理了产权登记手续,才能上市交易。很多是精装修以后,也是为了在二手房市场能够卖到好的价钱和及时卖掉,因此加大了房子的装修成本。如果手里钱宽裕,或者不想承担期房所带来的等待和风险,就可以买一套自己喜欢的二手房。因为二手房在小区规划、户型和装修方面一目了然,省去很多的担心和麻烦,理想的二手房可以拎包入住。

粉红姐姐关注
2020-04-25 14:15:27

买期房还是去买现房,需要考虑以下几点因素:

首先,买房是一笔大的投资,从规避风险的角度来说,现房的风险小,期房的风险大,因为期房在交房之前通常会有两年左右的等待期,这段时间开发商如果资金链断裂就会导致所购房屋不能按时交付,甚至开发商跑路,自己的钱也要不回来又白白的浪费两年的时间,所以为了稳妥并且资金充裕的情况下建议买现房。

其次,如果自己的资金不充裕,为了省钱且也不急着卖房入住,可以考虑买期房,但要对所购房屋做好调查,比如开发商的实力,口碑,是否有很多诉讼等。尽量选那些国企央企全国性的开发商,这些开发商不会轻易倒闭,本人不建议买本地小开发商的房子。

最后,基于以上两点,是买10000多的二手房还是8000多的期房我相信你会做出自己的正确判断。

阳光玉兔关注
2020-04-25 14:17:27

买新房还是二手房,主要看个人的需求,通常通过一下几个方面来考虑。

1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。

3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。

4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,最关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到最后交不了房,住不进去,徒增损失。

通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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