2020年在沈阳买房不自住纯投资,选择哪里比较好?

又是一楼主 2020-06-17 19:35 发布于 沈阳
1条评论
wcx199053
2020-06-17 20:24
2#

其实以租养贷只是手段,最终目的还是房产增值,那么就单单考虑增值的问题好了。其实新房不见得增值空间绝对比二手房大,只是相对的,新房增值很普遍罢了。那么我们来想一想,为什么新房容易增值,换句话说,你8000一平米买的新房,几年以后别人凭什么要花10000,甚至更多去买呢?我想一般是两个原因,其一就是整体市场上涨,哪都涨,那么你的房子肯定也会涨,涨多涨少不一定。其二就是房子周围配套升级了,你买的时候没有商场,没有地铁,没有学校,过几年都有了,价格自然就涨起来了。

所以人家说房产投资,短期看金融,中期看政策,长期看人流(大体是这个意思)。这个政策就是规划。如果您有关系能先人一步知道学区划片的政策,知道未来哪个老破小能划到七中,划到文艺二,那就是妥妥的赚钱啊!这里只是说一个教育配套,别的配套也是一个道理。回过头来说新房为啥增值快,新房预售是需要报房产局申请的,有一个销售均价,举个例子,一个楼盘一共100套房源,均价是10000,首开50套,一般开发商的首开均价都比申报的价低,比如首开9000一平,然后卖没了,加推50套,11000一平。这不就涨了么?

而且新房一般周边配套不成熟,等配套成熟了,价格不也涨了嘛?您在问题里说想买个市内成熟的二手房,那么这个二手房增值的原因何在呢?成熟的园区你现在看到的样子就是它最好的样子了,以后楼龄会越来越长啊!除非有更大的政策利好,比如沈阳被国家选上中心城市,先不说能不能,即使选上了,那别的更有潜力的地方涨的不是更多嘛?说了这么多,其实想表达的观点只有一个,二手房投资比较考验一个人的眼观和信息收集能力,新房相对简单,房产投资有句玩笑话“买房就买周围都是苞米地的!“,虽说是玩笑话,也有其深刻含义。

登录 后发表看法

房价排行
(2020年8月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,123 +17.97%
北京 62,212 -1.88%
上海 55,256 +5.65%
厦门 46,093 +5.55%
三亚 37,350 +17.93%
广州 37,143 +12.1%
南京 31,046 +3.21%
杭州 30,437 -0.47%
福州 25,760 -0.82%
天津 24,719 -5.29%
宁波 23,582 +16.85%
珠海 22,687 -3.47%
苏州 22,488 -0.15%
温州 21,343 +1.1%
青岛 21,075 -0.6%
收藏的人(1)