二手房、法拍房数量激增,房价泡沫已经无法维持

首席博士 楼主 2020-06-29 17:23 发布于 社区

当前,世界上有三大泡沫,美股、欧债还有我们房价。美股泡沫已经破裂,即使有美联储的无底线印钞,即使有美国政府的支持,可是印钞赶不走传染病,要钱不要命的最终结果必然是人财两失,人没了钱还重要吗?

泡沫这种东西,无论怎样五颜六色,该破的总要破裂的。无论是是钢筋水泥做成的房子,还是别的什么东西,只要是吹出来的就无法改变其破灭的宿命。

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那么中国的的房价泡沫会破裂吗?即使是在新冠疫情这样严峻的局面,即使中国面临着这样多的失业和破产,咱们的土拍价格逆势上涨,咱们的一二线城市万人抢房。可是,大家却忽略了一个关键因素那就是,由于各大城市限售期的结束,二手房挂牌量已经呈现井喷式增长。

杭州、成都二手房的挂牌量已经突破10万套,重庆、南京、沈阳、郑州武汉等城市的二手房挂牌量也已经突破16万套。这还不是主要的,更为主要的是二手房的交易量却出现下降,平均去化周期已经超过18个月,北京、上海二手房的挂牌量已经超过了新房,中国的房地产交易市场在2019年底已经彻底地进入了存量房市场。再加上限售房的解禁到来,很多在2016-2018年投资性房产已经进入到交易市场,未来的房子去化周期会更加漫长。

摄图网_500983874_法治公平(企业商用)

在2020年,新冠疫情给了房地产泡沫最后的一击,由于外贸、旅游、影视和娱乐业等行业的业绩的断崖式下跌,很多行业、很多企业已经事实上破产,很多人已经面临着失业。这样就导致了很多人不得不弃房断供,法拍房 井喷式出现。在2020年上半年法拍房已经达到117万,这些房产都是2019年下半年的房产。而由于法拍房有断供到进入司法拍卖至少需要6个月,一般而言,今年的弃房断供的高峰应该在4-6月份,今年的法拍房的高峰期应该从10-12月份才刚刚开始。即使最乐观的统计,2020年弃房断供的数量也在300-500万,这些房产,即使只要一半进入最后进入到司法拍卖过程也将近有150万-250万套。可以预言,今年的法拍房的总量会突破300万甚至会有500万套。按照一套100万来估算,市场上需要提供3-5万亿的资金支持。

按照中国官方的数据中国将近有6亿人月收入在1000元以下,月收入在5000元以下的将近8-9亿人,真正能够买起这些法拍房的不到2亿人,真正有购房意愿的恐怕不会超过3000万人,而购买法拍房的可能连1000万人都没有。这意味着什么?这意味着法拍房流拍的概率会急剧上升,未来甚至会出现房子比人多的情况。

由于新冠疫情带来的失业潮和破产潮,很多人回到家乡,这些人基本上就失去了购买一二线城市房产的动机和能力。未来,不仅仅是法拍房,还有二手房,都会出现房子比人多的情况。

可以确信,房地产泡沫已经破裂,维持这样的房产泡沫已经完全不可能做到。

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城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 69,245 +11.22%
北京 61,462 -1.47%
上海 54,627 +7.91%
厦门 45,330 +3.37%
三亚 37,313 +13.34%
广州 34,714 +5.57%
南京 31,752 +4.65%
杭州 31,137 +3%
福州 25,984 -0.52%
天津 24,699 -3.6%
宁波 23,249 +15.82%
苏州 22,832 +6.42%
珠海 22,681 -1.01%
温州 22,026 +8.06%
青岛 21,089 -2.51%
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