为什么说三四线城市的房子越来越不受欢迎?专业人士给出三点原因

不懂房地产 楼主 2020-07-10 20:49 发布于 社区

今年是特殊的一年,受风波影响,经济不景气和楼市降温已成为不争的事实。特别是对于三四线城市的房子,很多都出现下跌或者有价无市的局面。为什么出现这种情况呢?很多人专家认为主要是因为以下三点原因。

第一:上涨空间小,没有投资价值

前几年由于一二线城市的限购政策,所以很多炒房客开始进军三四线城市,另一方面三四线城市的货币化棚改和农村货币化拆迁,导致有大量的资金流入到三四线房地产行业。

因此在前几年三四线的房价开始大涨,2020年随着货币化棚改的结束取而代之的是旧改政策和楼市降温大量炒房客的套现撤离,房价上涨的动力消失,三四线城市房价下跌或许只是时间问题。

第二:三四线城市房产供大于求,空置率高

现在很多三四线城市人口是不断流失的,一方面因为越来越多的年轻选择去一二线城市发展,另一方面随着人口老龄化的出现,刚需买房的人口在不断减少。

因为前几年三四线房价的大涨时,开发商不断拿地盖楼,而人口却不断减少,所以现在三四城市的房子是供大远远大于求的。

第三:开发商开始慢慢退出三四线城市,三四线城市楼市似乎要被抛弃

前几天就传出,碧桂园和恒大开始撤出三四线城市,而随着这两个龙头开发商的撤离,必然会引起蝴蝶效应其他开发商更会选择离开三四线城市。

从开发商的态度也能看出三四线楼市的发展趋势。

个人观点:从以上三点可以看出,三四线城市的房子不再适合投资。除非是刚需或者有百分之百把握某地段的房价会涨,否则不建议在三四线城市买房。

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