住宅设计使用年限为什么是50年？为啥产权是70年？

我是这么理解的，根据买房的平均年龄和人民平均寿命。买房的平均年龄，大部分集中在25到30岁之间，而中国人平均寿命为77岁（2018年数据），这样来，正好20多岁买房一直住到隔屁。

那为何产权是70年呢？

年的产权体现出了我党人性的一面。二手房买卖，买到手一般产权已经消耗掉了十几年很正常。况且，现在活到八九十岁，也是很普遍的状况了。

唯一值得担心的，就是房屋本身的质量，也就是实际使用年限，理论上来讲，房屋到了50年以后，经过加固处理措施，再维持10到20年左右的使用不是问题，但实际情况不然。一是国家为了保就业、保民生，基建更新速度很快，说白了就是国家给大家找活干，很可能这个小区用不到三四十年就要面临拆迁。二是基于这种情况，开发商在建造时，质量上的把控就没有完全到位，对此zf有关部门可能也会睁一只眼闭一只眼。这就导致了大家在居住过程中会可能会面临的种种问题，比如：楼板墙面裂缝、漏水等。这也是为什么现在国家强制推行终生负责制，楼房小区建完以后，将5方（建设、勘查、设计、施工、监理）负责人的名字刻在坚硬的花岗石，并镶嵌在建筑物的主立面的显眼处，与建筑物共存亡。

看看上海外滩的那些大楼，很多是国外建设公司上世纪承建的，历经百年，仍在正常使用。希望我国的建筑业也能不忘初心，把每个项目做成精品。我本人也在备考一级建造师的路上，希望以后也能为国内建筑业出一份力。