买二手房的注意事项,中介费千万被忘记砍

冯究志楼主 2020-08-05 21:21 发布于 社区

首先二手房一般都是走中介的,我们的房子就是走的中介,老公是外地户口,因为贷款麻烦所以就领了证,属于婚后买的房子,夫妻共同财产 之前我以为买房子除了房款和税钱外加中介费就不会有的收费项目,但是事实并非如此

“敲黑板,划重点”

1:因为地区差异,所以每个地区的中介收费是不一样的,我们地区是1.5%,不过这个钱是可以跟中介商量的,我砍到了1%,不要中介要多少你就给多少,不然吃亏的是自己

2:贷款费,也就是中介收的服务费。一定要提前问,有没有这项收费,如果有是怎么收取,我第一次买房,像个傻白甜一样,人家告诉我收取贷款额的百分之二是银行收的,我傻乎乎的交钱了,后来在别人那听说,这个不是硬性规定,是可以省的,所以在办理贷款的前一天,我带着情绪找的中介,中介退了我一半多,不要听中介给你讲他们公司的规定,没有哪条法律规定这个钱是该收取的,正常你如果全款或者公积金贷款是没有这项费用的

3:一定要让中介提前给你查好户主的情况,有没有贷款,房龄多少,有没有房屋共同持有人,有没有钱水费电费物业费取暖费和抵押经济问题

4:我买的房子是未满五年的,有两税,跟房主方面谈好价格的时候,顺便把两税也谈好,我们是一人一税的

5:这个买房,除了房款和百分之一的中介费,和贷款服务费,税钱,还有评估费外加过户的房证160之外,没有额外的任何费用了,记住一定要问中介是否还有其他的收费项目,我看了一些人有什么担保费过户服务费,这些都是不合理不应该收取的哈,宝宝们要多长个心眼

最后,在看房的时候问清楚那些东西是留下的,等交钥匙的时候自己去看,房主是否额外拿走了什么,还有一定要找靠谱点的中介,当地比较有名的,中介负责找人,所以我所有事情包括过户就大概用了一个星期就差不多了,现在就差银行下贷款把房证复印件给我啦。钥匙已经到手,最晚不超过一个月就可以哦


2条评论
T
2020-08-05 21:04
2#

我也是刚买了房,千万不要相信他的贷款服务费,评估费也是都是坑

肖春萍
2020-08-05 21:07
3#

最近也在看二手房,中介真是黑死了,总价186万,收贷款服务费1%,18600,评估费0.5%,9300,中介费3%,55800,下来快十万

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