全款买房和贷款买房优缺点

全款买房和贷款买房优缺点。

先说一下期房。

一、全款买房。

一般期房全款买房优惠会多一点，①、一般会有再优惠几个折扣。而且也很方便，先打给开发商账户上，开发商给你开具全款发票，②、你也可以省去很多流程的费用，你静等收房就可以，③、而且等收房以后，你想再次出手也很方，也可以抵押贷款。

缺点：太占资金了。

二、按揭买房。

买房先和开发商签订合同，然后走银行按揭，你要提供很多资料，你用很小的一部分钱买了一套房子。①、以小博大，一般来说，五证齐全的房子才可以走银行按揭，所以说这样的房子风险小一点。②、但是如果是首套房，利率低一点，贷款压力就小一点，但是如果是二套房，利率就大了，压力会增大。③、贷款的流程复杂，你需要多跑几趟才可以把购房流程走完。

缺点：因为你是按揭买的房子，如果是收房了以后，你想再次出售的时候，手续也很复杂。想要二次出售，尽量收房以后提前把贷款还完。

再说说二手房。

一、购买二手房，手续简单，业主愿意降点价位，签完合同，预定款已打，业主把他的房产证提供好，然后就可以把余额全部打给业主，合同就完成了。简单又没有风险。

二、按揭买二手房，需要先去申请，然后才能去过户，过完户以后再去申请抵押贷款。这个流程的时间要长一点，如果房产证在业主手里面，需要7到15个工作日。如果业主是抵押的，那流程时间更长一点。

按揭贷款有一定的风险性，因为流程时间长，说不定买卖双方中间有反悔的可能。