比如首付需要50万，我有现金40万，公积金里有10万，能买不？

首套房子，85万。有的中介告诉我商贷首付低。要是公积金贷款的话，我只能贷32万，剩下的53万都需要首付拿出来。但是我查，首付只需要付30%，为什么和中介说的不一样？闹不明白了，求解...