公证仅证明买卖合同真实有效，但不动产以登记为准，未过户则物权未转移，房屋仍登记在卖方名下。房改房交易需符合政策，长期未过户可能面临卖方反悔、房屋被查封或继承等风险，且政策变化可能影响过户条件。建议尽快...