soho二手房贷款未还清能否交易，

厦门首套房有公积金贷款，卖掉之后可以用公积金再次贷款吗？卖掉之后公积金账户没余额，是不是要等几个月之后有余额才能贷款？算二套还是首套？

买二手房子水电物业已过户，合同收到全款三天内交房，因为租客问题房东不解决一直没有交房。现在拖了十几天，可以按合同协议上写违约方按日计算支付违约金吗？