中国基建投资从2007年的3.1万亿增长到2017年的17.3万亿，11年累计99.6万亿

2018年基建投资约18万亿，2019年基建投资约18.6万亿，2020年基建投资约18.8万亿。加上过去11年的投资，过去14年基建累计投资约155万亿。

过去14年中国商品住房销售面积大约是157亿平米，保障性住房70亿平米，共计227亿平米，每平方米住房平摊的基建投资大约是6900元。

城市总住房面积约350亿平米，每平方米城市住房平摊的基建投资大约是4500元。每平方米的房屋建造成本是2500，装修费是500到1000，管理费500到1000，税费成本500到1000，利润率6%，那么全国合理的平均房价是9000到10600元。

目前全国的房屋销售均价是10300左右，这个价格基本是在全国合理房价的范围内，因此中国房价并不高估。

2016年后房价猛涨，基本上翻倍了，与2016年开始继续基建投资有关。譬如2007年到2015年累计基建投资67万亿，而2016年到2020年仅仅五年时间，基建投资88万亿，增长了131%。基建翻倍增长伴随的是房价跟谁翻倍。

今后10年中国大概率维持每年18万亿到20万亿的基建投资规模，今年房价增长率大约是11.6%，明年房价增长率大约是9.4%，23年房价增长率是8.6%，24年房价增长率是8%，25年房价增长率是7.3%，26年房价增长率是6.8%，27年房价增长率是6.4%，28年房价增长率是6%，29年房价增长率是5.7%，30年房价增长率是5.4%。

由于房贷利率大约是4.9到6.1，也就是说从2028年开始房屋价格上涨幅度比银行贷款利率要低，贷款买房将变的不合算。

综合分析，房地产要崩盘的可以洗洗睡了，中国房价总体还是合理的，只是上海等超大城市部分地段泡沫较大。