如果要置换成经营贷，要承担的资金成本是多少？

数据客

发布时间：2022-04-12 11:12:39

1、贷款年利息率：3.65%～5.35%；

2、中介费：贷款金额的1%～3%

3、首套房垫资费用：如果有首套房的情况下，需要结清首套房的贷款；如果没有提前结清，就需要垫资，垫资日利率一般为千分之一。

4、其他费用：经营贷需要有经营满一年的营业执照，所以需要办理营业执照或过户新公司，还要找经营场所，这也需要费用。

5、其他风险成本：经营贷用于购房属于违规，对个人信誉会有影响，而且随时可能被银行提前终止贷款。

现在房地产政策宽松，各地都在推行宽松政策，包括降低房贷利率、推行共有产权房、取消限购限售、延迟还贷等政策，目的都是在稳房价，限制房产泡沫，对房地产市场利好。经济1

评论 (9)

想试啊

2022-04-12 11:03

19

房贷能抵扣个税，遇到疫情或者突发事情，还能申请暂缓房贷！然后浮动利率，如果经济全面不行，可能利率更低甚至零利率！经营贷就惨了

xiaoye

2022-04-12 11:04

18

本人已用3.85%的经营贷替换了5.88%的二套房的房贷，其实很简单，花了两年时间，慢慢的通过发票报销、备用金、法人借款……各种合法方式把公司公账上的钱移到法人的现金卡上，趁着生意不好的几个月，把房贷全部还清，房产解押。公账上就没啥钱了，生意如果好转，需要用钱了，再用房产抵押在自己公司的开户行做经营贷，有多年的流水，开户行很乐意跟自己老客户做贷款，跟中介有个毛线关系。把钱贷进公账，正常经营就行。后面赚到钱了，再花几年，慢慢把法人借款还完就行了。用时间换空间的手法。

信得过的男人

2022-04-12 10:45

17

经营贷有个风险就是三年后是否能续，房贷这个20年或30年是稳定的。要结合自身情况来看是否要转。

bajiniq

2022-04-12 10:43

17

直接去银行办理经营贷，不要找中介，不要找中介，不要找中介，自己办营业执照，找中介该办理的证件一个不少，本质上只是帮你办证而已。

qcz007

2022-04-12 10:45

16

我用经营贷换了一套房的贷款，全部正常手续在银行办理，跟中介没有一点交集。

vsoft11

2022-04-12 10:54

15

我去年也转了。博主人云亦云。 一般情况下，有房产的个人征信记录比较好，根本不需要找中介，自己找银行办即可。 过桥费按万分之7。 自己早年有家空壳公司，刚好可以用。 整个办下来就花了小1万。 对于没有公司、征信不好，特殊要求的个人，那就要找中介机构办，费用就高了。

ssmy520

2022-04-12 11:11

13

直接去银行办理就好3.5左右的年化利率，不需要中介的

Carnelian.

2022-04-12 10:43

7

5.5以上的利率可以转 5.5转成4.15 100万每年省1.35万利息拿3年年利息就够转贷费用了 何况省二三十年。房子有空间还能套钱出来用，何乐不为

懒人用卡

2022-04-12 11:06

2

要是拿首套无贷房贷出钱把二套的房贷还了，会对个人或者家庭有什么影响吗？会不会被银行收回贷款

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