一季度全国商品房销售额下降22.7%，房地产开发投资同比增长0.7%，住宅投资同比增长0.7%

数据客楼主 2022-04-19 16:24:54

这两个0.7%是不是多年来的最低水平，我手头没有历史数据无法比较，但肯定是较低水平。意味着开发商没有投资意愿，都在收缩战线，其实是开发商资产负债率过高风险在继续暴露，对此必须予以足够重视。实际上，开发投资数据还不是最严峻的，最严峻的是销售数据。

一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，背后主要是需求严重不足，而开发商的销售楼盘的销售员们任何时候都没有现在卖力。这个需求不足的原因必须深刻剖析。不是什么购房意愿不强的问题，而是多年疫情肆虐，收入下降，收入预期不稳定带来实在没钱购买的本质问题。这是个刚性需求不足。对此，更加不能忽视无视。其中住宅销售面积下降18.6%，就是一个最有说服力的指标。

一季度，商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。如此暴跌的销售额，折射需求乏力外，也说明困难重重的开发商回笼资金异常困难。注意回笼资金降幅太大，对资金链条带来的压力风险。

国家统计局发布中国经济一季报，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。