2022年10月30城新房库存消化周期：消化周期最高的是大连

1.大连，48.2个月；

2.郑州，37.7个月；

10月大连、郑州新房库存消化周期超过36个月，即超过3年，楼市供应端充足，成交端低迷，消化周期最长，下行压力最大；部分城市如上海、济南、杭州、合肥、苏州等消化周期不足10个月，核心城市需求依然旺盛，当前楼市成交量处于底部，一旦量能反弹，供应不足就会更加明显，应该加大供应；

10月30城新房库存消化周期基本普涨，主要是成交量下跌，10月全国新建住宅成交额环比下跌34%；其一、10月全国疫情严峻，郑州等部分核心城市管控增加，楼市暂停增多，成交端受到限制；比如郑州国庆后基本处于静默状态，成交量大幅萎缩，导致消化周期大涨50%；其二、经济基本面差，疫情对居民收入及预期收入带来大幅影响，不仅导致市场预期信心下降，也导致购买力下降！