苏州绝对不能买的三种房子，公寓房也是其一

第一种，远郊区县乡镇的房子，城市交界地带的房子，不要听什么规划，那种高铁站啊，长三角核心啊，说哪里大家应该知道，期房卖成了现房，还在炒这点概念。说沪苏湖高铁的，火车能带来人流，但火车可固定不了人流，需要产业来撑着。说长三角核心的，我就不明白你是咋想的，你是看地图看出来的么，想啥呢，长三角核心只有一个，那就是上海，其它任何城市任何区域只能做陪衬。

第二种，公寓房，苏州没有什么豪宅公寓的概念，要是西山岛的商业别墅我就不说啥了。那种几十万一套，40年产权的小公寓别碰了，住着不舒服，成本还挺高，最可气的没有住宅对应的任何房产属性，你要是买个几十套出租，我到无话可说，你这是投资，毕竟资产不过亿，不敢碰公寓。

第三种，挂不到学区的老破房，学区的残值还是能炒作的，但如果没有好学区加持，楼龄20年以上的，别管在哪，能处理就处理吧，实在处理不掉，就租出去吧，自己住倒无所谓，这种房子没有一丁点金融价值了，你说等拆迁，可能性不大了，最多给你来个老旧改造，加装电梯，再评个五星小区。